国家限制购房了吗？

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• 151****9476

  限购限价只能适得其反 对于住房限购令，有几个问题要弄清楚。一是假定各地方政府能够不折不扣地执行中央的住房限购令，那么政府就得了解清楚各地方异地购买住房的比例有多少。
  当然，对于上海、北京这样的特级大城市异地购买住房比重可能会高一些，而对于二三线城市来说，这种异地购买住房比重则很小。
  异地购买住房比重小，限购令遏制异地购买住房的作用也就十分小。同时，限制异地购房，不是不可异地购房，如果有在当地相关工作居住证明，同样不在限购之列。这些证明与文件都可人为的开出的，2010年北京市住房限购令出台，缴交社保的账户就增加了三分之一。无论是地方政府还是居民，对于住房异地限购是能够通过不同的方式来化解。 二是对于当地居民的住房限购，即本地居民购买第二套以上的住房受到限制或当地居民不能够购买第三套以上的住房。
  我曾经计算过，按照当前的城市人口及未来城市化进程中农村进入城市的人口，按照2010年中国住房生产的套数，要满足每个家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中国住房市场还得努力生产30年。
  对于这样一个无限大的住房市场，住房的限购令的购买限制“有”等于“无”。另外，如果购买住房是有利可图的，那么三口之家的家庭还可能为了购买住房而出现更多的组合或更多的家庭，对住房的需求更是会膨胀。
  在这个需求无限大的住房市场，供求关系短期内是无法得到满足的。城市居民谁先进入第二套住房市场，谁就有占有住房市场及财富增长的先机。在这种情况下，住房价格上涨也是必然了。 今年新国八条出台之后，一线城市的住房销售量开始下降，房价上涨幅度开始放缓。这些情况的出现，其实并非是住房限购限价政策的结果，而国内住房按揭信贷政策发生了根本性的变化。今年以来，各商业银行信贷全面收紧，可贷资金减少，进入住房按揭贷款市场的钱越来越少。购买住房者要获得银行信贷减少甚至无法通过银行按揭贷款进入住房市场。随着房价飚升及房地产泡沫吹大，住房市场的风险也越来越大，为了降低住房贷款市场的风险，银行纷纷提高按揭贷款**比例，住房贷款去杠杆化十分明显。
  这必然会弱化购买者进入住房市场的购买能力。随着利率的不断上调，贷款成本全面上升。与一年前7折优惠下的住房按揭贷款利率相比，现在购买第二套住房的按揭贷款利率上涨了近一倍。这不仅快速增加了住房投资成本，也将改变住房投资者的预期。这些政策所影响的仅是新进入者，如果对存量房的住房投机炒作也采取相应政策

  查看全文↓ 2018-12-17 23:24:19
• 144****4359

  国家出台政策目的就是控制房价，包括第二套房贷款50%**，第三套不给贷（实际上像北京一些地方你已经有一套房产的再买房房管所会不给过户），外地人买房不给发放贷款（A市人到B市买房），如果A市人在B市工作要买房，需提供一年完税证明或三险一金证明。其实房价高的很大原因是由于炒房者，国家此次出台的政策就是限制炒房者，而不是限制普通老百姓，举个例子，过去一个人居住在A市手中有一千万，到B市炒房，每套房子200万，**30%，通过贷款他大概可以买15套房子，者15套房子每套增值30万，到时候他一卖，大概就可以赚到400万左右，而现在，限制了外地人购房，就算可以贷款，也只有一套，剩下的都要全款，所以他现在只能买5套，而且由于国家政策原因，到时候好不好出手还是问题，所以可以看出国家主要是通过政策限制炒房者，使价格逐渐恢复理性。由于现在很多购房者都是炒房，而真正买房自住的占少数，所以政策限制了炒房者就一定程度上减小了需求，所以价格会下降一些，同时老百姓很多现在还在观望，一方面怕现在买了，房价再降吃亏，一方面怕政策能否长久实施，如果不能，现在卖了吃亏，这是很多大众的心理。房价会降一些，泡沫大的地方降得相对会多一些，但是房价不会大幅下降，这是必然的。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 23:24:11
• 151****7380

  对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！
  不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！

  查看全文↓ 2018-12-17 23:24:00
• 134****8742

  不限购是指不限制个人的购房数量 ，有钱买多少套都行。一般二三线房价低的城市都不限购。一线城市往往是住房数量跟不上需求数量，而且还有人炒房所以都是每人限购一套 然而并没什么卵用， 炒房的还是在各种炒

  查看全文↓ 2018-12-17 23:23:54

相关问题

• 问 国家限制购房了吗？
  答

  国家对个人购房的套数没有限制，如果你有钱，可以付全款的话，想买多少多少。国家限制的是使用贷款来买房。一般首套房贷款**多贷7成。二套房**多贷4成，三套房就不允许使用贷款了。

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• 问 国家对购房有限制吗？
  答

  2015年二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。 买第一套房贷款**比例**低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 买第二套房贷款**比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40% 调整前：二套房**比例为60% 北上广深70% ①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。

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• 问 国家对购房有限制吗？具体有哪些购房政策呢？？
  答

  不是法律法规，此政策是阶段性的临时控制举措，不可能太细太严谨方方面面都兼顾。限购令都是一年的时间，一年后再说。

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• 问 国家目前有楼层限制吗？国家规定楼层超过几层必须有电梯？
  答

  国家规定楼房七层及以上就需要装电梯。根据《住宅设计规范》第六条规定 属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2、 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。第7条十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。第8条塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。

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• 问 国家目前有楼层限制吗？国家有什么规定建筑楼层标？
  答

  建筑间距的要求根据地区来确定，每个地区要求不一样，但都需满足消防和日照要求，消防要求有全国统一规划(7层若在24米以下，适用于建筑防火规范，若在24米以上适用高层民用建筑防火规范)，一般多层之间**小距离不宜小于6米，高层不宜小于13米。虽然考虑的因素不仅仅限于一个，但主要是根据前后排楼层高度所影响采光时间确定的，间距规定可以用：楼高：楼间距＝1：1.2的比值来进行计算。按照国家规定即中华人民共和国建设部颁布的国家标准《住宅建筑规范》的公告，以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

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