有谁告诉我房屋折旧怎么算？

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• 157****2666

  一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下
  年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算
  房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为
  每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
  其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

  查看全文↓ 2018-12-18 08:14:03
• 153****0347

  房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。
  
  举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。
  
  月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67
  
  2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。
  
  月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

  查看全文↓ 2018-12-18 08:13:58
• 155****1670

  房屋折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。具体该怎么评估呢?以下是相关介绍，希望对您有帮助。
  (一)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
  (二)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。
  (三)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。延伸阅读：二手房交易税费二手房交易流程图

  查看全文↓ 2018-12-18 08:13:57

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• 问 有谁可以告诉我房屋折旧怎么算？
  答

  以同地区商品房价格为基准：1．房屋折算法（1）折旧：年折旧—2%；（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；（4）朝向：无朝南外门窗—5%；2．环境折算法（1）无物业管理—5%；（2）非独立封闭小区—5%；（3）有省、市重点**区+15%；3．心理因素：-8%现在我们举一个实例来验证一下。房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。土地级别：二级地区。房屋结构：混合一等；套型：“三小”套型—10%；建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；楼层：共七层，此房位于二楼—3%；朝向：南北；物业管理：非小区、无物业管理—10%；学区：重点中**+15%；心理因素：—8%；当地商品房价格为：4500元／平方米；4500（原价）—[（4500×24%（折旧费）+4500×10%（物业管理因素）+4500×3%（楼层因素）+4500×10%（户型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。

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  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 有谁告诉我房屋过户费怎样算？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  住房公积金可以用于职工购房贷款用途。也可以用于职工的租房、装修、自建等通过公积金改善住房条件。同时，当职工一旦遭遇失业、大病等情况的，也可以申请提取缴存的住房公积金余额，缓解职工的家庭生活困难。

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  公积金一般指住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。简单说就是单位从职工工资里扣除一部分钱，单位再出一部分钱，两部分钱放在一起存起来，给职工将来买房子做备用，等你想要买车买房的时候，可以申请把公积金提出来

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