中国人在美国购房风险有哪些呢？

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• 145****2576

  如今中国人外国购房已民经成为不可逆转的潮流，而美国房产资源的优势及美国人文环境和自然环境的吸引，让美国买房更具吸引力。然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势，下面了解赴美置业的优劣，以及如何应对到美国买房过程中遇到的问题。
  
  一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？
  
  近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。
  
  优势1 美国房屋产权为私有制，永久产权
  
  中美房产**本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后**多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
  
  优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国
  
  现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
  
  优势3 美国房产市场处于投资的**佳时机
  
  从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值**佳投资时机！
  
  优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
  
  美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
  
  优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率
  
  以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
  
  优势6 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择
  
  美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
  
  二、中国人在美国投资置业的劣势及应对指南
  
  下面我们再来看看中国人投资美国房产有哪些劣势，以及如何应对。
  
  劣势1 中国人投资美国房产具有一定的汇率
  
  投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。
  
  劣势2 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率
  
  中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。
  
  劣势3 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂
  
  美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。
  
  劣势4 中国人对美国房产交易知识缺乏
  
  这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。**重要是找一个在美国的房产经纪人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:54
• 147****4511

  根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。
  事实上，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。
  美国置业需注意的风险： 外汇风险。购买一套当地房屋，现在用800万元人民币去兑付，如果美元汇率走低的话，可能只能拿到600万元人民币回来。
  这对于在海外购置房产的人而言是个考验。好在美元是一个近年来相对稳定，又存在走强空间的国家货币，相比于在任何其他回家投资，美国是个不错的选择。
  第二个风险源自买家自身。购房者首先要明确相应的法规政策和房屋产权，这是美国买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，可较大程度地规避风险。 另外，就是要弄清楚购房目的，是移民，留学工作，度假还是出租投资保值等。购房者要时刻关注好当地相应移民、外国人购房政策及其变化，以确保自己的投资风险降到**低，计划能够实现。
  其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，美国地产产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。 再次，贷款和税费的问题往往是**让购房者头疼的一个部分。不同州、地区、甚至小区 在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要认真核查。
  若将房屋出租，主要风险在于地区的安全性对房屋的影响，租户的选择，房屋的维护情况，空置期的长短，投入产出比等。
  选择可靠的海外地产置业顾问，可以增强交易的安全性。 **后，对于要对所购美国房产进行长期持有的投资者来说，**好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
  这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:45
• 141****8086

  之所以说美国现今的房地产市场比较稳定，适合投资，主要有以下几种原因；
  
  一、次贷危机基本不存在，市场稳定
  
  美国房价在2005-2006年达到**高峰，然后泡沫破灭就垮下来了，再从2012年初开始反弹，已经连续上涨了35个月，目前仍然在上涨之中，仍然看不出有泡沫迹象出现，因为新房开工量不大，房价上扬速度稳健，市场步入渐渐消化次贷危机前留在市场上的房屋阶段，加上美联储的迟迟不加息，因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。
  
  现在很难再出现次贷危机了，因为美国的贷款银行资格审核更加严格了，贷款需要出具收入证明。而今美国次贷已经贷不到房了。就是因为现在标准比较高，反弹后的房地产市场算是相当规范的，也就是比较健康的，因此，次贷现在已经基本不存在了。
  
  二、需求较大带动着市场
  
  这个跟国际化没有关系，美国的人口结构是不错的。美国每年将近增长300万人口，这是很强大的，300万人要结婚生孩子，要成立家庭的，这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的，新增规模就是150万人，不管是首套还是改善都无所谓，人口、需求就在增长，而市场主要是由需求带动。
  
  美国投资买房是有技巧的，特别体现在买房选址时。那么，美国买房选址的技巧是什么呢？
  
  大部分年轻人喜欢从中间往两岸走，往经济发展比较好的，或者是人们都比较喜欢去的东西部走，而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老，那里的房价低，物价低。现在美国的加州，包括整个西海岸都不错了，而东海岸除了纽约和华盛顿，就是南部的佛罗里达，因为很多人向往阳光地带。大部分美国人，包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部，因此中部地区的房价波动不大，有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的，很多资质不好的都已经在2008年死掉了，现在留下的都是资质相当不错的。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:40

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• 问 中国人在美国购房风险有什么呢？
  答

  1、产权的自我拥有吸引大众漂洋过海的彰显购买力热情的主要原因之一就是产权归属问题，在海外购房基本上没有公摊面积这一说，产权归属永久属于个人。许多大人出于为孩子的后来考虑，都愿意选择去国外购房，希望能够子孙留一份基业。而且有些海外房产的装修是十分细致的，基本上实现了拎包入住，非常的方便。2、价格相对低廉中国的房价我们都不用看，基本每年都是涨涨涨，稳中带涨。现在的工薪阶层苦苦累累几年光景，甚至连一所好的楼盘**都付不起，这样更别说孩子的将来了。但是海外购房相对于中国价格较为低廉，也没有炒房团恶意抬高房价现象，并且有的国家政府是会对购房者给予一定的财政补贴的，若是将来孩子入了外国国籍，国家甚至会养你一辈子，所以这也是许多工薪阶层想要去海外购房的原因，生活成本低廉，生活质量又大幅提高。风险：1、政策风险各国对海外置业态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。对于政策风险，相对比较好判断避险，对于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高。

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• 问 中国人在美国购房需要哪些条件呢？
  答

  1、外籍人士(机构)购买房屋(如商品房、存量房等)申请房屋登记时，申请人应当使用中文姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

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• 问 中国人在美国购房条件是哪些？
  答

  中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

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• 问 中国人在美国购房条件是什么？
  答

  中国人在美国购房需要委托房地产经纪公司，不需要本人一定到场。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，**后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。在美国看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是**好的。如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：1. 买房人委托当地朋友看房，从所给的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的流程可以委托给经纪公司完成；2. 买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。

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• 问 中国人在美国购房需要什么条件呢？
  答

  中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

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