购房需要交的税主要有哪些呢？

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• 147****8405

  买房子要交的税主要包含以下三种：
  一、房产税
  房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
  二、契税
  契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  1、契税的纳税人
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
  2、契税的征税范围
  （1）国有土地使用权出让。
  （2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
  （3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。
  （4）房屋赠与。
  （5）房屋交换。
  三、其他与房地产相关的税种
  1、固定资产投资方向调节税
  固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
  2、印花税
  印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
  3、营业税
  营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。
  4、城市维护建设税及教育费附加
  （1）城市维护建设税。
  （2）教育费附加。
  教育费附加的计算方法：教育费附加＝计征依据×附加率
  买房避税的风险有哪些？
  实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。
  但是，假赠予行为是不受税法保护的行为。同时，买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税，买房人此时将缴纳更多的税金，得不偿失。
  据相关税收政策规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。同时，对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
  因此，买房避税是有很大风险的，购房者尽量不要轻易采取买房避税措施。
  以上就是对“购买房子需要交哪些税”“买房避税的风险有哪些”所作的解答。希望以上关于买房交税的相关知识，能为广大购房者做一个参考。买房时的税收问题本来就是一个很专业的领域，购房者自己常常会弄得糊里糊涂。因此，对于购房税费的问题，购房者不妨向律师咨询，这样得到的答案才更准确和令人放心。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 14:27:51
• 151****5907

  新房
  1、契税
  90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
  2、印花税
  房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  3、维修基金
  约为购房款的2%-3%
  4、权属登记费
  权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
  5、交易手续费
  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  6、物业管理费
  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:27:45
• 142****1267

  目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用，先缴税，然后将税票交工作人员才能办理房产证程序。
  
  1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、房屋维修基金基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:27:40

相关问题

• 问 购房相关费用主要有哪些呢？
  答

  (一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)税费：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。(三)物业管理费：

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• 问 买二套房要交哪些税呢？主要有哪些税种呢？
  答

  契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 购房需要缴纳的费用主要有哪几类？
  答

  主要有以下几类：一类是购房及入住费用：买卖双方的成交价格、公共维修基金、物业费、公共照明费、装修垃圾清运费、装修押金等，通过中介买卖二手房的还存在中介费；另一类是交易费用：如契税、印花税、交易管理费、登记工本费、五年内的二手房买卖还将涉及营业税和个人收入调节税，这两项费用虽然规定由卖方缴纳，但**终还是会转嫁到买房人头上；如果需要贷款购房的还有一类费用是：贷款材料工本费、公证费、保险费、担保费、抵押登记费、他项权证工本费等，在我市正常公积金贷款借款人仅需要缴纳抵押登记费及他项权证工本费两项，住房公积金管理中心不收取任何费用。

• 问 房产税试点内容主要有哪些？
  答

  　　一、上海　　据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。　　上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。　　以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。　　如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。　　二、重庆　　重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%－1.2%。　　重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：　　个人拥有的独栋商品住宅。　　个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。　　未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。　　重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%　　4倍（含4倍）以上的税率为1．2%　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5%。　　三、第二批试点城市名单　　国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点城市范围。　　地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。

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• 问 房产税开征城市主要有哪些？
  答

  您好，为您找到以下内容：目前全国就重庆、上海试点了房产税，深圳、南京、杭州等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?上海、重庆房产税是如何征收的。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)房产税征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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