小区二手房交易问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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• 147****7851

  有的小区规划，绿化，户型，卫生情况都很好的小区一般二手房的挂牌比较少。如果有的小区很差，当然卖的人多了。
  如果你要买二手房，给你的建议还是要多看。多看自然就多懂。这样才能找到性价比高的房子了。
  二手房卖的多的还有就是那些有钱人买来出租的小公寓，有的人一买好几套的。因为出租麻烦，而且现在房价又涨了，有些人就不高兴出租了，反正赚了。就出手卖了。
  我个人的多年的观察。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:09:16
• 155****4431

  老旧二手房的优势：1、地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
  2、对口**有竞争力。由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的**办学历史也比较久远，其中不乏一些重点**。
  3、价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:09:07
• 155****4813

  究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:08:56

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  要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

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  申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

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  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，减少政策影响。秦虹表示，国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

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  如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。

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  签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

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