我想问下楼房墙体保温有什么作用呢？

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• 145****7180

  住宅建筑多属砖混和钢筋混凝土结构,建筑围护结构热工性能差、墙体不保温,造成了全年采暖空调能耗居高不下。
  
  改进建筑围护结构热工性能是节能改造的关键,改进的方式就是在墙面加保温层，而内保温对室内建筑面积会有影响，因此外墙节能在建筑节能中占有非常重要的位置。
  
  所谓外墙外保温，就是给建筑物穿上一件保温外套，这件保温外套既要保温，**好又能隔热，还要漂亮。
  
  典型的外墙外保温体系是有下面几部分组成的：
  
  黏结层 一般是由黏结胶浆构成，是需要可附加铆钉；
  保温层 一般是阻燃型聚苯乙烯泡沫板，也可以是挤塑板、聚氨酯板、岩棉等
  防护层 由抹面胶浆和玻璃纤维网格布组成，防护层是决定整个外保温体系性能的关键，防护层做好了，外墙外保温的抗裂性和抗冲击性就有了保证。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:00:39
• 158****6107

  新买的房子已经有外墙保温，就没有必要自己再做室内保温了。
  
  通常只有在没有外墙保温的情况下，才有必要考虑做室内保温。
  
  做室内保温有很多缺点，除了占用使用面积、空气污染、影响室内装修和有室内防火安全隐患外，如果没有外墙保温而只做室内保温，外墙面的潮气会进到墙体，被室内保温层阻挡，导致墙面出现结露返潮发霉。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:00:34
• 151****6393

  首先，内保温效果不如外保温。况且墙体已经出现结露，如果处理不当，将来水蒸汽在墙体和内保温之间凝结，容易造成墙体霉变，影响房屋的耐久性。**好是做外墙外保温。
  无论是做内保温还是外保温，屋顶部分都应做保温处理，而且屋面保温的构造厚度要比墙体厚，才能保证保温效果。常规的做法是在屋面板上面做保温，并与外墙保温交圈（连成一体，完全把房屋包起来），但如不具备条件，可以先在室内做保温，以度过严冬，待来年回暖后再改做外保温，方能保证以后的保温效果。
  但一定要做屋面保温，否则墙体保温就全白做了，如同人穿个棉裤赤裸上身站在雪地里一样。
  对了，如果是平房或楼房顶层，一定要做屋面保温；如是楼房而非顶层，大多可不做顶棚保温了，但如果楼上长期无人居住又是分户计费供暖，楼上很冷，顶棚**好做保温处理，但材料厚度可以薄一些。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:00:28

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  答

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• 问 我想问下楼房外墙隔热材料有哪些?
  答

  常用外墙保温材料：第一：苯板，苯板现在运用的较多，但其保温效果并不理想，会吸水，所以用苯板的话一般会做一些防水措施。第二：挤塑板，挤塑板相较苯板要好很多，导热系数比苯板低，价格稍高一点。第三：聚氨酯，是保温材料里相对高端的一种，也是性能**好的一种，一般来说运用于一些对这方面要求极其严格的地方，而且因为它价格高，住宅有的较少。第四：玻璃棉与岩棉，玻璃棉与岩棉在性能上有很多相似之处，很多人也很容易混淆，但因为玻璃棉手感好于岩棉，故其价格一般比岩棉高。新型外墙保温材料：第一：XPS挤出聚苯乙烯发泡板材。又称聚苯乙烯挤塑板(简称XPS);具有完美的闭孔蜂窝状结构，其密度、吸水率、导热系数及蒸汽渗透系数等方面均低于其它类型的板状保温材料，因此具有强度好、质轻、不透气、耐腐蚀、抗老化、价格低等特点，广泛用于建筑业的保温隔热、公路、铁路、机场、广场的防冻保温、家庭装修等领域。第二：保温砂浆。保温砂浆是以各种轻质材料为骨料，以水泥为胶凝料，掺和一些改性添加剂，经生产企业搅拌混合而制成的一种预拌干粉砂浆。主要用于建筑外墙保温，具有施工方便、耐久性好等优点。第三：酚醛泡沫。酚醛泡沫是国际上公认的建筑行列中**有发展前途的一种新型保温材料。因为，这种新材料与通常的高分子树脂依靠加入阻燃剂得到的材料有本质的不同，在火中不燃烧，不熔化，也不会散发有毒烟雾，并具有质轻、无毒、无腐蚀、保温、节能、隔音、价廉等优点

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• 问 我想问下楼房契税什么时候交？
  答

  　1、纳税义务发生时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。　　房子契税的计算：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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• 问 我想问下楼房没有阳台怎么办?
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  没有阳台怎么装修客厅之一：要注意的是客厅内的明亮度。现在很多户型里面，客厅是不配备阳台的。但是窗口是不配备这样的户型，从装修角度来说。采光问题要注意，如果光线很好的客厅窗口，那不需要去考虑客厅的颜色选择问题，如果客厅的光线不够，那对没有阳台的客厅进行装修时，一定要注意客厅里面的光线充足与否？这时候装修要浅色的基调为装修风格，这样看起来客厅才能够明亮度大增。　 没有阳台怎么装修之二：一定要利用好窗子这个用条件。因为在客厅的户型当中，即使没有阳台，那肯定会有窗户，不管是普通的窗户也好，还是落地窗也可以，这都是一个重要可利用的地方，一定要花心思去营造，一个好的窗帘，使用得当就是一面墙。窗户的样式和造型**好，能有突出自己的个性，还有窗户的地方，不要摆放家具，这样随时可以通过窗户欣赏到外面的世界。 　　 没有阳台怎么装修之三：一定要注意设计的方向性。虽然客厅装修和有无阳台关系不大，但是我们应该看得到的是没有阳台的客厅，就失去了通向阳台的过道，这时候客厅就有一个封闭的空间，那么我们就可以把这个空间打造得更加温馨，具有唯美的特点，可以把客厅当成一个整体来营造。　 没有阳台怎么装修之四：在阳台以内的设计时，要注意四点，以窗户平台板材的选用，尽量选用石料。和阳台的吊顶要选用适合自己的方法。阳台的面积太小的时候就不需要吊顶，避免产生给人压迫的感觉。还有在封闭阳台的时候，窗台下容易渗水，这时候要留下两公分的空隙。用材料把缝隙密封起来以防渗水。 在设计外阳台时要考虑几点：在阳台上可以安装晒衣架。墙地砖的色彩应该和外墙搭配，地砖的尺寸也要根据阳台的大小来确定。阳台上还可以种植观赏植物。

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• 问 想问下楼房有土地使用权证吗？
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  只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

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