有谁知道物业费包括电梯费吗？

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• 142****2612

  　　首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。
  至于收取费用的方式，分两种情况：
  1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。
  　　2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
  电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。
  电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:51:36
• 143****9829

  物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
  
  具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
  
  交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。
  
  对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:51:30
• 155****8285

  物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的，因此，电梯费是包含在管理费内的，至于管理费的标准，你可以到当地的物价部门查的，因为每个小区的物业管理费收取标准，在物价部门都有备案的！
  还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准，你可以找物业公司查询的！

  查看全文↓ 2018-12-18 21:51:26

相关问题

• 问 有谁知道物业费包括电梯费么？
  答

  首先是，物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理，房管部门应该有解释。另外，物业收费分级和服务标准挂钩，和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。至于电梯问题。1、电梯电费，这个问题可以用汽车来解释。新买的汽车，就算保修5年，难道汽油钱也算保修范围么？这个需要驾驶人自己花油钱吧？所以一个电梯卡每年收取40元电费，我个人认为还是靠谱的。2、电梯维修费，其实是电梯日常保养的费用。新买的汽车，保修五年，但是每一段时间还要去做保养吧？更换机油、滤芯什么。这个费用不在保修范围内吧？电梯也一样，也需要更换润滑油、磨损件。这个费用同样不属于保修范围。而一般物业收取的电梯费，也正是日常养护和更换易损件的费用。你说的物业维修资金，属于中修、大修或更换设备设施时才能使用。平常的维修养护是不能动用维修资金的。3、电梯费也属于物业费中的一项，合并收费也无不可。

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• 问 物业费包括电梯费用吗谁知道？
  答

  又是一个非常纠结的问题，如果说按物业管理条例及相关问题来说的话，是包含电梯年检、维保费的，关于在于物业管理条例中有一条：负责小区设施设备的运行、维护费用。所以就包含了呗。但是现在有很多地区很多物业公司有的小区有收，有的没收。有点乱。希望能够明确。同时有的地区政府有出台相关文件说明每台电梯每户要收电梯费15元每月左右。你可参考。当然电梯日常运行的电费那是必须由业主分摊出的。

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• 问 有谁知道物业费包括卫生费吗？
  答

  物业管理费在《物业服务收费管理办法》第十一条规定明确讲到所知内容具体是：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。” 而卫生费是环卫处收取的，有很多小区的物业公司为了便于小区的治安管理的和环境都代收然后在统一教到环卫处。小区物业常代收水费电费卫生费等。

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• 问 有谁知道物业费包括楼道电费吗?
  答

  物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

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• 问 物业费包括哪些?物业费的收费标准有谁知道呢?
  答

  这个是唯一标准啊，我不能给你编一个标准出来吧。物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文

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