购房月供计算方法是什么啊？

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• 156****9063

  一、购房按揭贷款的月供可以通过网页版或者软件版的房贷计算器进行计算，也可以根据不同的按揭方式通过如下方法计算。
  二、等额本息和等额本金两种按揭方式月供的月供计算
  1、等额本息还款法:
  （1）每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  （2）每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  （3）每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  （4）总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2、等额本金还款法:
  （1）每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  （2）每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  （3）每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  （4）每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  （5）总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  （6）月利率=年利率÷12
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:58:12
• 145****9698

  贷款买房月供的多少与**金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：
  1. 等额本息还款
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2. 等额本金还款
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  月利率=年利率÷12。
  除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:58:06
• 152****4695

  2007年住房贷款基准利率调整详情
  第一次调整：3月18日起执行3～5年（含5年）6.75%，5年以上7.11%
  第二次调整：5月19日起执行3～5年（含5年）6.93%，5年以上7.2%
  第三次调整：7月21日起执行3～5年（含5年）7.2%，5年以上7.38%
  第四次调整：8月22日起执行3～5年（含5年）7.38%，5年以上7.56%
  第五次调整：9月15日起执行3～5年（含5年）7.65%，5年以上7.83%
  第六次调整：12月21日起执行3～5年（含5年）7.74%，5年以上7.83%
  
  注：贷款起始日在2007年3月18日前的，2007年执行第一次调整前利率；贷款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007执行第一次调整利率，以此类推。
  
  商业贷款类
  以购买第一套住房，贷款10万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日...2007年住房贷款基准利率调整详情
  第一次调整：3月18日起执行3～5年（含5年）6.75%，5年以上7.11%
  第二次调整：5月19日起执行3～5年（含5年）6.93%，5年以上7.2%
  第三次调整：7月21日起执行3～5年（含5年）7.2%，5年以上7.38%
  第四次调整：8月22日起执行3～5年（含5年）7.38%，5年以上7.56%
  第五次调整：9月15日起执行3～5年（含5年）7.65%，5年以上7.83%
  第六次调整：12月21日起执行3～5年（含5年）7.74%，5年以上7.83%
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:58:00

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  月供一般分两种：一、月均还款法（等额本息还款法） 还款月数 贷款本金×月利率×（1＋月利率） 月均还款额＝ 还款月数 （1＋月利率） －1二、）等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：k期还款额 每期应还本金 = 每期应还利息 首期还款额的计算公式：（1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）（2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率 当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式还是无法修改，这么说吧，全部还款结束后，方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高，以后逐月减少，建议选方法二。

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  公积金买房的月供很好算，和商贷是一样计算方法。只不过公积金的利率要低一些。商贷利率是6.65%.公积金利率是4.55%。贷款金额乘以你贷款年限乘以4.55%就是你的总还款额。和你每月的公积金缴纳额没有关系，假如你月还款额事3000.你和公司的公积金余额缴存额是2000.那你就要另外每月往公积金卡存1000元才能完成每月的还款额

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  不同的贷款方式，最终房贷的月供计算方法都是不一样的，具体如下：①如果是选择等额本息的贷款方式，那么每月还款金额的计算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在这个公式当中，n表示的其实是贷款的总月数，^n表示n次方，若是想要计算贷款的总利息，那么可以使用月还款的金额乘以贷款的总月数，然后再减掉本金即可。如果是选择等本息的话，那么最大的特点就是每个月的还款额会保持不变。②如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额计算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在这种方式下，月供的计算方法是比较简单的，若是想要计算总利息，可以使用贷款的本金乘以每个月的利率。若是选择等额本金，那么在还款期内本金是平摊的，然而利息会越来越少。

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  具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方

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• 问 购房税费计算方法是什么啊？
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  二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

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