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不同的贷款方式，最终房贷的月供计算方法都是不一样的，具体如下：①如果是选择等额本息的贷款方式，那么每月还款金额的计算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在这个公式当中，n表示的其实是贷款的总月数，^n表示n次方，若是想要计算贷款的总利息，那么可以使用月还款的金额乘以贷款的总月数，然后再减掉本金即可。如果是选择等本息的话，那么最大的特点就是每个月的还款额会保持不变。②如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额计算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在这种方式下，月供的计算方法是比较简单的，若是想要计算总利息，可以使用贷款的本金乘以每个月的利率。若是选择等额本金，那么在还款期内本金是平摊的，然而利息会越来越少。
按揭房贷月供还款计算方法是什么?
138****1617 | 2019-01-14 20:27:20
已有4个回答
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138****3345
房贷月供按照以下公式计算
查看全文↓ 2019-01-14 20:27:54
1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。 -
151****9640
买房贷款还款月供怎么计算？
查看全文↓ 2019-01-14 20:27:48
月供一般分两种：
一、月均还款法（等额本息还款法）
还款月数；贷款本金×月利率×（1＋月利率）；月均还款额＝还款月数（1＋月利率）－1
二、等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：k期还款额，每期应还本金，每期应还利息
首期还款额的计算公式：
（1）第一期利息＝贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）
（2）第一期利息＝贷款本金×计息天数×贷款日利率
当放款日与还款日不相同，首期计息天数＝应还款日－上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？
买房贷款还款方式有哪些？
1、等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（＂＾＂表示乘方）
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
2、等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 -
153****7699
一、房贷月供怎么算？
查看全文↓ 2019-01-14 20:27:42
1、利用公式计算
①等额本金
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金＝总本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
②等额本息
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
2、利用房贷计算器计算
利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
二、**多点还是月供多点？
收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付**，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。
从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。
除此之外还要考虑以下因素：
1、计算**能力
计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。
2、计算月供能力
如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，**好预留出一定时期的按揭款。
三、哪一种还款方式更划算？
对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：
1、两种还款的差异
等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
2、两种还款方式适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。
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问 房贷月供计算方法答
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答
月供一般分两种：一、月均还款法（等额本息还款法） 还款月数 贷款本金×月利率×（1＋月利率） 月均还款额＝ 还款月数 （1＋月利率） －1二、）等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：k期还款额 每期应还本金 = 每期应还利息 首期还款额的计算公式：（1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）（2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率 当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式还是无法修改，这么说吧，全部还款结束后，方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高，以后逐月减少，建议选方法二。
全部3个回答> -
答
一、购房按揭贷款的月供可以通过网页版或者软件版的房贷计算器进行计算，也可以根据不同的按揭方式通过如下方法计算。二、等额本息和等额本金两种按揭方式月供的月供计算1、等额本息还款法:（1）每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕（2）每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕（3）每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕（4）总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:（1）每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率（2）每月应还本金=贷款本金÷还款月数（3）每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率（4）每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率（5）总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额（6）月利率=年利率÷12
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公积金买房的月供很好算，和商贷是一样计算方法。只不过公积金的利率要低一些。商贷利率是6.65%.公积金利率是4.55%。贷款金额乘以你贷款年限乘以4.55%就是你的总还款额。和你每月的公积金缴纳额没有关系，假如你月还款额事3000.你和公司的公积金余额缴存额是2000.那你就要另外每月往公积金卡存1000元才能完成每月的还款额
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答
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据**新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算**新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。
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