使用住房公积金买房有什么好处？

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• 145****5960

  住房公积金在买房时的作用：可以贷款买房，享受低利率的公积金贷款。
  
  房屋公积金贷款程序：
  
  申请住房公积金贷款的贷款人需要书面向银行申请；
  银行应当及时接受、审查贷款申请，并提供完整的资料，及时提交公众存款中心；
  公积金审批中心负责批准贷款，并及时将批准结果通知银行；
  银行通知申请人根据公积金审批中心的审批结果办理贷款手续。借款人与夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同及其他手续送交公积金审批中心审核。批准后，公积金审批中心将分配贷款资金。受委托银行应当按照贷款合同的规定及时足额发放贷款；
  以房屋抵押方式抵押的，借款人应当办理房屋所在地的房屋产权管理部门的抵押登记手续。夫妻双方签订抵押合同或者协议并质押证券的，借款人应当将证券移交给管理部门或者联盟保管中心。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:07:04
• 156****3252

  用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。
  1.公积金贷款利率优惠：当贷款金额和还款年限同样时，公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息；当贷款金额和还款数额同样时，公积金贷款与商业贷款比，不仅缩短了还款时间，还减少了许多还款利息。
  
  2.还款方式灵活多样：只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。
  
  3.公积金贷款的其他优势：公积金贷款成数高，因此**压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。　

  查看全文↓ 2018-12-18 23:06:56
• 153****9786

  公积金的用处是：
  
  一、购房：
  
  不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可提取公积金用于**；商业贷款购房可提取公积金偿还本息；公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
  
  二、租房：
  
  不仅可以使用在租用国家的公租房上还可以用在市场上的租房上使用。
  
  三、父母给儿女购房:
  
  父母如果有住房公积金之前并没有使用在买房上的时候，可以在给儿女买房的时候使用。使用商业银行的个人住房贷款购买自由住房，在支付了**款之后可以将父母的公积金提取出来。使用个人的住房公积金贷款买自有住房后也可以将父母的公积金提取出来。
  
  四、销户提取全部余额
  
  像退休的，要出国的，或者丧失劳动能力了，领取了失业保险基金的，在自己坐在的区域以外工作在当地也缴了公积金的，账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的，有被出国刑法与原来的单位终止合同的情况都可以申请注销账户取出全部的住房公积金余额。
  
  五、治疗重大疾病
  
  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
  
  六、纳入低保或特困范围的提取使用
  
  职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
  
  七、建造、翻建、大修住房
  
  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，也可以申请提取公积金盖房使用。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:06:51

相关问题

• 问 使用住房公积金买房有哪些好处？
  答

  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

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• 问 买房的时候使用住房公积金贷款有什么好处啊？
  答

  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

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• 问 使用公积金买房有什么好处呢?
  答

  住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。还款方式灵活多样公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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• 问 住房公积金买房有什么好处
  答

  用公积金买房的好处有：①员工不用承担太大的贷款风险，因为公积金贷款的风险，由住房公积金管理部门承担。②贷款人需要承受的利息比其他的一些商业贷款低很多。③公积金贷款办理的手续和流程是比较快的，没有商业贷款这么繁琐。④公积金贷款是能够提前还款的。公积金贷款购房流程是：提交贷款申请书及材料，等待住房公积金管理中心批准。贷款人的申请经有关管理部门审批后，银行通知贷款人签合同和担保合同。委托还款的，贷款人应在银行建立储蓄卡或信用卡账户。合同签订后，抵押登记和其他手续要按我国和当地的规定办理。抵押登记费由贷款人负责，抵押时的原保险单由银行保管。贷款人在银行填写《贷款转让证明》，银行根据合同一次性或分次将款项划入开放商在银行建立的账户，或直接将款项划入贷款人在银行建立的账户。贷款人按期还款。

• 问 住房公积金买房有什么好处呢？
  答

  住房公积金作用及好处: 第一、免征个人所得税,单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税,即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。在计算税点时,会先扣除个人本月应缴交的公积金金额。 第二、享受低息公积金贷款的优惠,职工在使用公积金购建住房时,可申请使用住房公积金贷款,公积金贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多;部分住房公积金管理核心规定,还可以使用住房公积金直接偿还所贷款本息。 第三、作为个人或家庭的其他补充资金。职工退休时,个人账户内尚未提取的住房公积金,可一次性结清本息后退还职工个人并销户,作为养老金的补充;职工及其家庭成员大病住院治疗的,可按规定提取本人账户内的住房公积金,缓解由此造成的经济压力。

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