个人购房程序是什么啊？

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• 132****2096

  1.验看房产证.
  2.实地看房.
  3.签订购房合同.
  4.到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税和印花税.
  5.原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续).

  查看全文↓ 2018-12-18 23:27:45
• 141****3323

  　**近，住房公积金贷款又出台了新管理规定，从机构调整上进一步规范住房公积金的管理，加上前段时期银行降息带动的住房公积金降息，住房贷款又一次成为大家关注的话题。新快报相继接到多位读者电话或来信，询问贷款买楼，究竟是选择公积金贷款合算还是选择银行贷款合算？
  
  　　有读者问，“因为办理公积金贷款需立即支付各种费用，虽然比商业贷款利率低一个
  百分点左右，但综合考虑总支出，公积金贷款是不是亏了？”为了弄清这个问题，新快报记者请教住房公积金管理中心及银行界等有关专家，比较这两种贷款方式的优势。
  
  　　担保方式：公积金多一种
  
  　　银行商业贷款主要有“质押担保”、“连带责任保证”、“抵押加连带责任保证”三种担保方式，其中较常用的是″抵押加连带责任保证″担保。
  
  　　住房公积金贷款有四种担保方式，即“质押担保”、“连带责任保证”、“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”。常用的是后两种，即“抵押加购房综合险”和“抵押加连带责任保证”。
  
  　　抵押加购房综合险是公积金贷款比商业贷款可以多采用的一种担保方式，为购房者提供了多一种选择，也为那些找不到保证单位的借款人提供了一条贷款渠道。
  
  　　通常，商业贷款准许借款人贷款购房的项目，都是与银行签了协议的项目，开发商须为在银行贷款购房的人提供担保。而公积金贷款则没有与开发商签订协议，即用公积金贷款买房，开发商可提供保证，也可不提供。开发商不提供保证的，借款人可以找自己单位或其他单位为自己的贷款做保证，如果找不到担保单位的借款就需要购买综合保险。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:27:40
• 133****5324

  一般情况下，按揭贷款基本程序如下：
  
  1．购房者根据与开发商的协议，在规定日期内到指定银行进行贷款申请，提交申请贷款所需之全部资料。
  
  2．贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核实，在此基础上，提出贷与不贷，以及贷款金额。成数、期限，利率等的初步意见，并以书面形式通知购房者。
  
  3．若贷款申请被接纳、购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合约）和《付款授权书），与此同时需在贷款银行指定的营业部（处）开立还款专用的居民储蓄活期存款账户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。
  
  4．按揭办法确定以后，购房者应按《订购书）的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售契约）；已签有购房协议，但该协议中约定的按揭办法与贷款银行**终批准的按揭办法不同的，双方须另行签订有关的补充协议。
  
  5．（房地产抵押贷款合约》与《房地产预售契约》签订后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地的公证部门及房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，贷款抵押合同方可生效，并受法律保护。
  
  至此，按揭手续初步完成，对购房者来讲，今后所要做的基本工作就是定期向存款专户注入资金，按月供款偿还借款本息，直至全部付清。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:27:33

相关问题

• 问 公积金购房程序是什么啊？
  答

  个人住房公积金贷款----1、贷款用途：建设银行接受各市（县）人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根据委托协议受托发放住房公积金贷款。用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房，解决缴存住房公积金的职工个人购买、建造住房资金的不足。----2、贷款对象：住房公积金管理中心和按国家有关规定缴纳公积金的个人客户。----3、贷款条件：申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。----4、贷款额度：**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行；----5、贷款期限：在中国人民银行规定的**长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。----6、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况如下：----贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.96%；----贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.41%。

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• 问 正规购房程序是什么啊？
  答

  首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。　　其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　5、由房地产管理部门核发过户单。　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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• 问 个人购房政策是什么啊？
  答

  新政就是所谓的“新国十条”，具体就不罗列啦，太长，一搜就能搜到； 好处： 打压了炒房者，让房子便宜点，没房的人买起来容易些；对于家庭成员增加而需要改善住房的人来说加重了经济负担： 新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。 而新规定呢，把购房单位改为家庭而不是个人。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。 现在银行查不到一个炒房者在全国买多少套房子，能查也费劲。北京买一套可以，上海买一套可以，山东买一套可以，但制度完善后，他在全国有多少套房子马上就可以查出来，甚至他全家在全国有多少套都能查出来，这制度是《物权法》规定的，一旦出台，你想想，他要想再多买房子，银行一查，你的风险太大了，一分钱都不给。银行只要不提供贷款，他在这个地方几乎炒不起来。 有些炒房团自己虽有些资金，也是通过高利借到手的，主要用来**。如果有1个亿的话，他可以贷款炒5个亿的楼盘。所以炒房团一旦贷不到款立马就玩完。这个政策对打压炒房应该是起到了一定的作用。 只有一套房子自住的，涨跌对他来说没有任何关系，涨他也不挣，跌也不亏。 没房子的，他希望房价能够降下来，好买房。 有多套房子的，想投资的，希望房价涨上去，但是相对来说在整个社会人群中占的人数比较少。

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• 问 个人购房流程是什么啊？
  答

  买房子流程是什么啊?首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

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• 问 购房程序是什么呢？
  答

  商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题： 一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

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