房地产税是国税还是地税？ 房地产所得税是属于国税还是地税

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• 148****6805

  如果以前是地税局的纳税户，其所得税就由地税局征收。如果是营改增以后办理的新企业，所得税应该由国税局征收。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:43:40
• 156****2725

  一、房地产要交的国税有：
  1、增值税按营业收入的11%缴纳；
  2、企业所得税按计算依据的25%缴纳；
  二、房地产要交的地税有：
  1、城建税按缴纳的增值税7%缴纳；
  2、教育费附加按缴纳的增值税3%缴纳；
  3、地方教育费附加按缴纳的增值税2%缴纳；
  4、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
  5、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
  6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
  7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
  8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:43:35
• 138****5971

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于地税。
  
  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  2、产权出典的，由承典人纳税;
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:43:28
• 133****4629

  
  国税和地税都要缴纳，新规定2002年1月1日后注册的公司的企业所得税要向国税缴纳（反之2002年以前注册的向地税缴纳），地税（增值税、营业税、城镇土地使用税、城市房地产税、耕地占用税、土地增值税、教育费附加、地方性教育费附加、城市维护建设税）等等···主要还是要税务部门核定缴纳的·····如果个人收入超过3500的，还要缴纳个 税······

  查看全文↓ 2018-12-19 13:43:15
• 137****6827

  
  国税地税的税务征管分工不同，主要是各自征管的税种不同：
  
  国家税务局征收的税种包括：增值税、消费税、车辆购置税、铁道银行保险总公司缴纳的营业税、中央企业及中央与地方联营企业所得税、股份制企业所得税、地方银行及非银行金融企业所得税、海洋石油企业所得税、资源税、证券交易印花税、个人银行存款利息所得税，及相应的滞纳金、补税、罚款
  地方税务局征收的税种包括：营业税、城建税、地方企业所得税、个人所得税、资源税、城镇土地使用权、耕地占用税、土地增值税、房产税、车船税、印花税、契税等，及相应的滞纳金、补税、罚款
  
  经营者的经营项目如果同时涉及国税地税所属税种,那就国税地税都要交税.

  查看全文↓ 2018-12-19 13:43:11

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  答

  购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

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• 问 什么是房地产税 房地产营业税和房地产税的区别？？
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  房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。

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  答

  一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 那么，房地产税法进入立法规划，对楼市、土地市场都会有什么样的影响，看看大佬们都是什么看法。 施正文，中国政法大学财税金融法研究所教授 写入立法意味着会在2017年底获得通过 这回应了前一阵市场上关于“房地产税还该不该征”的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。 倪红日，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长 新的房地产税计税依据发生很大变化 现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税，未来房产税和城镇土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉，新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置，实行差别税率。 倪鹏飞，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 房地产税有必要尽早启动 房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用，开征势在必行。但同时也要看到，未来开征之路会比较漫长，包括立法还需要很多工作，有必要尽早启动，为开征做好准备。 张斌，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任 房地产税立法要为住房和土地改预留空间 在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外，未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看，房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善房价形成机制。未来，随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化，房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。 朱中一，中国房地产业协会名誉副会长 立法并不意味着税法推出将加速 本次**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税，并不意味着该税法推出将加速。事实上，在十八届三中全会确定房地产税立法后，全国人大对于房地产税的立法工作就已启动，也一直在进行之中。 张大伟，中原地产首席分析师 不动产登记全面完成是房地产税落地的前提 从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而在作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。 毛寿龙，中国人民大学公共政策研究院执行院长 征收房产税要考虑自身征税历史和现在结构 征收房产税，不仅要考虑理论的依据和各国的经验，还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说，房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源，更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持，房地产税无论是单纯的国家税种，或者国家和地方政府共享的税种，都不是很好的税种。若实施起来，总是会面临非常大的难题。

• 问 什么是房地产税？房地产税是个什么意思？
  答

  房地产税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。　　房产税和城市房地产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

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• 问 房产税是地方税吗? 国税和地税如何区分？房产税属国税还是地税？
  答

  契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。

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