契税属于什么税? 契税是国税还是地税

已有3个回答

• 156****3071

  购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:25
• 131****6703

  契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。
  
  
  
  1.契税的纳税人
  
  在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。
  
  2.契税的征税范围
  
  (1)包括：
  
  ①国有土地使用权“出让”、转让(出售、赠与、交换);
  
  【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  ②房屋买卖、赠与、交换。
  
  (2)视同发生权属转移：

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:21
• 157****1228

  神马情况，不征税也要开涉税证明？！
  
  
  
  咱们常见的涉税事项证明，有纳税证明（记录）和免税证明，形式上也五花八门，有固定格式的，也有随意打印的。
  
  
  
  通常的理解，“不征税”事项根本就不关税务机关的事儿啊，为啥还要开具涉税证明呢？
  
  
  
  我们首先来看，税法规定不征个人契税的事项有又哪些？
  
  
  
  序号
  
  事项
  
  依据
  
  1
  
  法定继承不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》 （国税函〔2004〕1036号）
  3.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（ 财税〔2009〕78号）
  
  2
  
  离婚析产不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）
  3.《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）
  
  3
  
  公司股权（股份）转让不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
  3.《广东省契税实施办法》
  
  4
  
  变更名称不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
  3.《广东省契税实施办法》
  
  5
  
  1997年10月1日前签订承受土地合同不征契税
  
  1.《契税暂行条例》（1950年4月3日政务院公布）
  2.《关于契税征收管理若干具体事项的通知》（粤财农〔1998〕40号 ）
  
  
  
  上述情形都不征税了，干嘛还要出涉税证明呢？
  
  
  
  原因在此——
  
  
  
  《广东省国土资源厅 广东省地方税务局关于明确土地变更登记工作中有关问题的意见》（粤国土资地籍发[2013]195号）规定：
  
  
  
  1．本意见所指的土地变更登记，仅涉及土地使用权变更登记和土地权利人名称变更登记。
  
  
  
  2．办理土地变更登记，应按照“先税后证”的原则，申请人先到地税部门办理有关税务事项后，凭税务部门出具的完税凭证或者减免税证明到国土资源行政主管部门办理变更登记。
  
  
  
  我们再来看一下前述表格内，除了“公司股权转让”，其他4中情形均涉及土地使用权变更登记和土地权利人名称变更登记。
  
  
  
  税法规定，这4中情形属于不征收契税的情形，但毕竟发生了土地使用权变更和土地权利人名称的变更，国土管理部门一定会按照粤国土资地籍发[2013]195号之规定，要求变更登记申请人，提供契税完税或免税证明。
  
  
  
  更有甚者，哪怕不属于前述195号文列举的情形，只要涉及到土地使用权任何信息的变更，国土部门都要求提供契税情况证明！
  
  
  
  难么问题来了，遇到这种情形该如何处理呢？
  
  
  
  【变更登记申请方】：应向税务机关提供“不征收契税”的证据材料，比如：法定继承不征契税，应向税务机关提供以下资料：
  
  
  
  1、法定继承人身份证明；
  
  
  
  2、有权继承会接受遗赠的证明资料（包括户口本、法院文书或公证书等）；
  
  
  
  3、房地产权证或买卖合同的合法产权证明；
  
  
  
  4、房屋产权所有人死亡证明。
  
  
  
  【注意】目前，公证书属自愿提供，非必要资料。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:17

相关问题

• 问 房地产税是国税还是地税？ 房地产所得税是属于国税还是地税
  答

  如果以前是地税局的纳税户，其所得税就由地税局征收。如果是营改增以后办理的新企业，所得税应该由国税局征收。

  全部5个回答>
• 问 房产税是地方税吗? 国税和地税如何区分？房产税属国税还是地税？
  答

  契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。

  全部4个回答>
• 问 什么是地税,契税
  答

  契税（Deed   Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。中央税的对称。由一国地方*征收、管理和支配的一类税收。是依据税收的征收管理权及收入支配权进行的分类。地方税即属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种。

  全部3个回答>
• 问 谁能说下土地增值税国税还是地税？？
  答

  土地增值税是地税，希望对你有帮助

  全部3个回答>
• 问 问问下这土地增值税国税还是地税？？
  答

  现在国税地税合二为一了，不分国税和地税了，以前就是属于地税，这个一般在房管局里面就有得交费了

  全部5个回答>