购房付几成首期款啊？

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• 153****4552

  **就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
  　　**的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。
  　　比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头

  查看全文↓ 2018-12-19 16:53:12
• 143****6071

  **2017年新规定：
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:53:06
• 142****6581

  如果是首套购房，商业贷款的**比例是20%。不过这还要参考所购房屋的面积和单价，房子面积90平以里、单价不超过1万的房子可以按这个比例贷款。
  现在有的银行提出**20%，利率下浮15%;**30%，利率下浮20%。银行现在就是希望能提高**款比例。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:53:00

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• 问 购房首期款交中介吗？这中间的情况谁知道？
  答

  你具体指事实不符是指什么？如果是发现因为中介居间义务没有完全履行而导致买卖合同无法继续履行，按照中介的过错程度，可以要回中介费，并依据买卖合同要求相对方承担违约责任，如果中介和出卖方串通，要负连带赔偿责任。

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• 问 付了首期款应该如何办理退房
  答

  首先,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。因此,按照您所说的,认购书是合法有效的。其次,关于定金问题,根据合同法第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此,关于定金您是无法要回的。再次,按照合同法关于违约金规定,要求不得超过造成损失的30%,如果买卖合同或者认购合同没有约定具体违约金问题,可以与开发商协商处理。**后,针对此问题,开发商无权拒绝退房,因此,您要尽量与开发商协商吧,既然对方主张不退房,那么不退房的依据在哪里,这个要对方拿出相关依据,否则,对方主张是不成立的,如果协商不成,还是建议您在当地委托专业律师进行起诉处理。

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• 问 买房首期付几成？请问有什么规定么？
  答

  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 新楼交首期款时需要购房名额吗？有哪位能说说？
  答

  定房是要订金 签合同时就要交** 你可以去开发商那咨询一下的 我买房时就这样的。

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• 问 一般来说美国买房首期付几成？
  答

  外国公民在美国买房，**比例会更高，一般来说在40-60%左右。2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的**很低，甚至有零**的现象。现在银行谨慎很多，**比例提高了，一般在5%-20%之间。贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(Conventional Loan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)**低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外**款的比例越高，越有可能申请到低利率的贷款。

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