有谁知道为什么房子越高越贵？

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• 152****5491

  首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
  在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，**高第二层单价**贵，**高层的单价和**高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。
  每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的**重要因素，有些地区是中间楼层**贵，高楼层与低楼层一样单价。
  还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:07:46
• 138****7641

  根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。
  顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的

  查看全文↓ 2018-12-19 21:07:42
• 137****7251

  这是一个误区。
  　　以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这
  栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:07:38

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• 问 有谁清楚为什么房子越高越贵？
  答

  首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，**高第二层单价**贵，**高层的单价和**高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的**重要因素，有些地区是中间楼层**贵，高楼层与低楼层一样单价。还有地段和复式5.5米层高楼的总高80～100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的．

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• 问  商品房为什么越高越贵？谁知道呢？
  答

  开发商的一种销售手段。大多数人都愿意买高层，通俗地，为了：采光，安静，视野，空气好……个别的客户因家里有老人，愿意买低层的房子，这跟电梯没有什么关系，有的楼盘因向1-2楼业主收取电梯费用，而引发官司。关于楼房的**佳楼层，有很多说法，还是根据自己的理解，家庭需要和个人喜好。大多数楼盘的单价，是根据楼层高度而逐层递增的。

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• 问 高层为什么越高越贵? 楼房为什么楼层越高越贵？
  答

  以前经济水平没有那么高的时候，一家子人挤在一个小矮房里很正常，随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻，其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现，售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层，仅仅是中国人迷信风水，认为站得高看得远么？**近几年，我们不难发现，越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面，这是因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，因此更愿意盖高层，从而赚取更多利润。另一方面，也是人口的集聚效应越来越明显，大家都集中在城市某个热门区域，因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下，为什么高层住宅更贵呢？高层住宅到底值不值得买？什么是高层住宅一般指总高12层以上的住宅，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。高层住宅的优点一讲到高层住宅的好处，大家一定会想起“视野”这一点。高楼层的住宅由于比较不容易受四周的建筑物阻挡，因此景观一般会比较宽广，可以眺望远景。基于同样的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋内，因此高层住宅的采光一般都会比低层的好。除了视野这一点以外，高层住宅的另外一个好处就是空间相对会比较大。我们在玩积木的时候，总是会习惯把底层堆好堆满，然后才继续往上叠。这一点对于高楼大厦来说也是一样，底层的墙身要比顶层的厚，这样一来整栋大楼的承重才不会出问题。也就是说，低层楼的墙身**厚，越高楼层的墙身就会越薄。换言而之，高层住宅的室内面积会比低层的多一点。低楼层的住宅比较靠近马路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影响。而住在高楼层，噪音的影响就会比较少，因为随着高度的增加噪音所带来的震动也会减弱。另一方面，受过污染的空气中还有很多肉眼看不到的悬浮粒子，由于这些粒子有重量，因此会沉降到地面。一般来说，离地面十米，差不多三楼或三楼以上的楼层悬浮粒子的浓度会明显下降。这就代表说，身处的地方越高，空气中的悬浮粒子就会越少。因此，高层住宅的室内空气往往会比低层住宅的好。而且高层住宅不受四周的建筑物影响，因此空气流通会比较好，这也有助把室内的旧空气带到室外，从而提升室内空气品质。为了一辈子的窝，不少的购房者都愿意多花钱买高楼层的房子，但其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。

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• 问 为什么高层越高越贵? 为什么楼层越高，价格反而越贵呢？
  答

  高层住宅几层**好之物理环境，对于高层住宅来说，从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大。通常上来讲，高层住宅除8-11层的楼层以外，从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选择如下：15层高层住宅几层**好：5-7层。22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。39层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。

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• 问 买房楼层越高越贵吗？为什么楼层越高越贵？
  答

  是的1：视野好； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹走）； 15：不怕发大水； 16：离天上的主距离近； 17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层； 18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价； 19：风水好； 20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层 21：人要往高处走； 22：防盗效果好； 23：心胸开阔，不压抑； 24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。低层你行吗？ 也有不支持楼层高价格高的理由： 1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）； 2：地震的时候跑不掉 3：不接地气； 4：高层空气反而不好； 5：坐电梯坐半天； 6：高层的风太大，叫得吓人； 7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望； 8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受； 9：不好养鸟； 10：电梯坏了你就在上面呆着吧； 11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）； 12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼

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