购二手房税费怎么算呢？

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• 146****9605

  这个还要看您是购买的第几套房，该二手房的产权登记时间是否满了五年，是普通还是非普通住房。满了五年的普通住房，免征营业税；非普通住房，差额征收。未满五年，全额征收营业税。税率5.8%。契税：首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% 二套及以上：3% 交易手续费：5元/㎡房屋登记费:住宅80元/套个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积×1.36 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%，在目前的市场上，所有的税费都是由买方承担的。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:22:59
• 152****3016

  房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？面积？根据所卖的房屋是否满五年、唯一住房、评估价、面积、购房者首次购房享受契税优惠等情况，法律规定买卖双方缴纳税费如下：
  
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·
  8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~

  查看全文↓ 2018-12-19 22:22:55
• 155****5249

  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  查看全文↓ 2018-12-19 22:22:48

相关问题

• 问 二手房税费怎么算
  答

  二手房税费在计算的时候，主要分为非普通住宅和普通住宅两种类型，所征收的税费种类，主要是契税、个人所得税和营业税。像是非普通住宅无法享受税费的优惠政策，契税按照3%的标准征收，此外卖房人营业税要按照总房款5.6%征收，同时还要按照总房款的1%征收个人所得税，相对来说税费还是比较高的，而且有些时候卖房人会把自己所需要缴纳的税费转移到买方人身上，无形之中增加了购房的成本。普通住宅在交易时契税按照1%~3%的标准征收，首次购房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契税，90平米以上则是按照1.5征收，此外卖方在交易时所需要承担的个人所得税和交易税，虽然收费的标准一样，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且满足5年以上的时间，可以免征个人所得税和营业税。

• 问 二手房税费怎么算
  答

  二手房税费：1、契税房屋面积超过90平米，但不足144平米的，按照1.5%来收取契税，如果购买的是二套房，按照2%来收取契税，不足90平米的都按照1%收取契税，超过144平米的都按照3%来收取。2、营业税是按交易额的5.5%收取，如果房子的产权年限，超过两年可以免征。3、个人所得税是按照房屋差额的20%或者是房屋总额的1%收取，产权超过5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房购房的注意事项1、二手房在购买的时候一定要先查清楚剩余的年限到底还有几年，如果说房龄过长，所影响的不仅仅是再次交易，而且还会影响到发放贷款的年限，出现有年限短金额少，容易被拒贷的问题。2、有一部分的二手房存在有时间太久，房子的质量太差，重新装修的话也会增加购房的成本。3、有一部分的老旧小区绿化差，停车难，在购房之前也要先了解好周边的环境。

• 问 二手房税费怎么算
  答

  二手房税费包括有：1、契税住宅类房屋标准按房款总价的1%到3%交纳，契税优惠政策规定首次购买普通住房，面积在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契税减免至1%，同等条件之下面积在90平米以上，契税减免至1.5%，所购买房屋的面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取，二次购房，无论房屋面积的大小都按照3%收取。2、营业税主要包括有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，房屋所有产权证未满两年，按照总额的5.6%收取，满足两年，面积在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税主要是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税买卖双方各0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

• 问 二手房税费怎么算
  答

  二手房的税费主要包括有契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等相关费用，其中比较常见且收费金额比较大的为契税、营业税和个人所得税。普通住宅的营业税在购房后5年内是免交的，而且如果所购买的房屋是唯一住房，超过5年以上，同样免征个人所得税。契税的收取跟房屋的大小有关，房屋小于90平米的普通住宅，契税按照1%收取。如果房屋大于144平米，则按照3%收取。在二手房交易市场当中，满五唯一的房子是比较受欢迎的。因为此类房产作为家庭唯一住房，并且持证的时间比较长，能够享受在交易时免去多种税收的优惠政策，大大降低了购房者的交易成本。在购房之前还需要注意，房屋是否存在有多位共有产权人，需要所有的共有产权人全部同意之后，才能够办理过户。

• 问 二手房税费怎么算？
  答

  现在的税费计算还是按照以前的计算方式走的，改革的时间执行还没定时间呢

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