有谁清楚公积金贷款**多是多少？

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• 145****2124

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  按照还贷能力计算的公积金贷款额度
  计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款**高限额计算的贷款额度
  即不能超过当地公积金管理中心规定的**高限额
  具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:05:48
• 141****0339

  家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:05:39
• 152****8333

  公积金贷款额度的4种计算方法：
  1、 按住房公积金账户余额计算
  1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
  1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
  贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  2、 按照房屋本身价格计算
  按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
  2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
  商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
  2.3定向安置经济适用住房
  应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  3、 按贷款申请人的还贷能力计算
  3.1贷款申请人本人贷款
  具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  3.2夫妻双方共同贷款
  具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  4.按照贷款高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:05:31

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• 问 有谁知道公积金贷款**多是多少？
  答

  公积金贷款部分商业贷款部分=组合贷款因为公积金贷款是有上限的,一般**高额度不得超过40万元.房子总价多少钱都有,还有上百万的呢再有,不是想贷多少钱就能贷到多少钱的,银行或放款单位会根据对你的个人信用评估报告进行分析,确定批给你的贷款额度搞清楚公积金的概念先:每月400的公积金是你交给公积金管理中心的。公积金管理中心可以理解就算是个银行.由公积金管理管理全市的公积金.你连续缴存6个月,就可以从公积金管理中心贷款,贷款的额度不是每月400,而是根据你所申请的要求和年限,由管理中心审批.(额度可大可小,年限可长可短,额度一般**高40万元,年限一般**高30年)

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• 问 有谁清楚门市房贷款利率是多少？
  答

  　是的，是一样的，利息通常都是一样的，没有差别的。　　已按揭房屋贷款利息是跟随央行基站利率调整的。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。　　一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，目前主要有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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• 问 温州住房公积金贷款上限是多少啊？**多是多少？
  答

  市管公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

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• 问 温州住房公积金贷款金额是多少？**多是？**低又是？
  答

  新《办法》明确规定，个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。也就是说，对于已领取房屋所有权证的，如果证上只登记了夫妻一方的名字，那么即使配偶缴存了公积金，也只能由办理所有权证的一方作为借款人申请贷款;如果办理所有权证的一方没有缴公积金，那么配偶就要先办理房屋所有权的共有手续，才能申请贷款。而老《办法》对房屋所有权是默认夫妻双方共有，也就是说，房屋所有权证上即使只有一方的名字，配偶若缴存了公积金，也可以申请公积金贷款。贷款：8个条件请你看清楚职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件。①职工自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上。②在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内。③购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用。④具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。⑤购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物，在该住房未能或还不能办理抵押权登记前，能另行提供认可的其他阶段性担保。⑥本人以及配偶具有良好的个人信用。⑦本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定。⑧管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。《办法》还规定，个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，**长不得超过30年(360个月)，同时借款人**后一期还款时的年龄不得超过65周岁。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时，可同时向受托银行申请商业住房消费贷款(简称组合贷款)，自(首)付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，实行按月分期还本付息。提取：3种消费情形下可提取公积金职工发生下列住房消费情形且在规定提取时限以内的，可以申请住房公积金的提取：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的;③因无房租赁住房自住支付房租的。职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、父母、子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工因无房租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、同居住的父母及子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额。职工发生下列特殊生活困难情形且在规定提取时限以内的，可以申请住房公积金的提取：享受特困职工待遇或城镇居民**低生活保障待遇的;连续失业两年以上且家庭生活严重困难的;本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。职工丧失继续缴存住房公积金条件的，在单位办妥住房公积金个人缴存变更(销户)登记手续后，可以申请住房公积金的提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，须在购买、建造、翻建、大修发生之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金;未办理个人住房公积金贷款的，可以在购买、建造、翻建、大修发生之日起的12个月内向管理机构申请提取住房公积金。公积金提取方面，新《办法》和老《办法》**大的不同是，如职工本人或配偶有个人住房公积金贷款逾期未还的，在还清逾期公积金贷款前，不予核准提取。缴存：5种单位应缴纳住房公积金

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• 问 有谁清楚公积金**多贷款额度是多少？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

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