个人办理房屋按揭难不难啊？

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• 136****0847

  说难不难，说容易也不容易，因为现在银行一直在收紧房贷政策。给你个案例让你看一下吧~~
  我在杭州市中心有套房(价值估计200万)，现在在萧山义蓬(杭州乡下，如果以北京为中心，大概就是山东济南这样的地方)再想买套30万的房子，如果我想办房贷怎么办？　　现在我拿出30万问题也不是非常大，我想搞下房贷试试，**要多少？每个月付多少(20年好了，反正过几年就卖掉的)，还有我那200万的房子能做抵押或者怎么搞的吗？这个房贷的利息怎么算的？　　案例解答：　　☆服务简介　　个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。　　☆服务特色　　全方位、高标准满足您购买、建造各类住房的融资需求。　　☆申请条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；　　3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；　　6、银行规定的其他条件。　　☆贷款额度　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。　　☆贷款期限　　贷款期限**长不超过30年。　　☆贷款利率　　按中国人民银行规定，**低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。　　☆申请贷款应该提交的资料　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：　　1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；　

  查看全文↓ 2018-12-20 17:23:05
• 156****6413

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
  （1）个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  （2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  （3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:22:58
• 134****6748

  个人房屋按揭贷款贷款申请要求：
  　　一、申请条件
  　　一手个人住房贷款条件：
  　　1.具有合法有效的身份证明或居留证明。
  　　2.在中国大陆境内工作、投资或常住。
  　　3.有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。
  　　4.个人资信状况良好，无不良信用纪录。
  　　5.在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。
  　　6.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。
  　　7.我行规定的其他条件。
  　　个人二手住房贷款申请条件：
  　　1.具有合法有效的身份证明或居留证明。
  　　2.在中国大陆境内工作、投资或常住。
  　　3.有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。
  　　4.个人资信状况良好，无不良信用纪录。
  　　5.在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。
  　　6.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。
  　　7.我行规定的其他条件。
  　　备注：房龄加贷款年限小于70年。个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。
  　　二、所需材料
  　　一手住房贷款申请材料：
  　　1.借款人身份证件。
  　　2.借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。
  　　3.婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）。
  　　4.房屋交易合同或购房协议。
  　　5.预付款凭证或证明。
  　　6.本行要求的其他文件和资料。
  　　二手住房贷款申请材料：

  查看全文↓ 2018-12-20 17:22:52

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  如果你是买一手房是可以办理的，如果是买二手房，业主这边同意的话也是可以办理的，但是公积金贷款的速度要比商业贷款慢的多，一般商业贷款一个月就可以批下来，公积金贷款则需要半年的时间

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  建议你去公积金管理中心查一个你现在公积金帐户的状态，如果是原单位给你做了批量封存，你做个启封转移到现单位就可以了。方法：原单位公积金管理员做启封转移，你向原单位提供要转移的帐户(即现单位的公司帐户)，3个工作日后，拿着转移单，到现单位做人员增加就可以了

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  符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的; (三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购买自住住房贷款本息的; (六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的; (七)正在享受城镇居民**低生活保障待遇的; (八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的; (九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的; (十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区**低工资收入，家庭生活严重困难的; (十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的; (十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的

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