商用房土地增值税是多少？

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• 151****3390

  凡对单位转让旧房及建筑物和个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税：
  （1）转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额，计算缴纳土地增值税；
  （2）可委托由政府批准设立，国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构，按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估，按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税；
  （3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税，即征收率为3%.

  查看全文↓ 2018-12-20 22:11:41
• 152****5216

  商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  
  1、契税；按房屋交易额3%缴纳。（买方承担）
  
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

  查看全文↓ 2018-12-20 22:11:33
• 141****2197

  按增值额缴纳。
  纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  　　计算增值额的扣除项目：
  　　（一）取得土地使用权所支付的金额；
  　　（二）开发土地的成本、费用；
  　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  　　（四）与转让房地产有关的税金；
  　　（五）财政部规定的其他扣除项目。
  
  土地增值税实行四级超率累进税率：
  　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:11:27

相关问题

• 问 土地增值税是多少
  答

  土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

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• 问 商住两用房土地增值税是多少？
  答

  一、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款0.05%缴纳。 2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%缴纳/房款1%缴纳。二、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款1.5%缴纳。2、印花税:房款0.05%缴纳。3、交易费:3元/平方米缴纳。4、测绘费:1.36元/平方米缴纳 。5、权属登记费及取证费：200元。

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• 问 目前土地增值税税率是多少？
  答

  土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。

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• 问 土地增值税的税率是多少？
  答

  　土地增值税清算税率是多少？　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。　　土地增值税清算征收方法：　　（１）增值额未超过扣除项目金额５０％部分，税率为３０％；　　（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；速算扣除系数为５％；　　（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；速算扣除系数为１５％；　　（４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％；速算扣除系数为３５％；　　（５）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额２０％的，免征土地增值税。　财法字［１９９５］第６号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为：　　应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

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• 问 土地增值税
  答

  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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