房屋买卖不能过户怎么办？谁遇到过这种情况啊？

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• 133****5632

  农村房产证可以过户，具体如下：　　
  　　农村房产证过户流程
  　　
  　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  　　
  　　1、 去乡镇国土所提出申请;
  　　
  　　2、 提交相关材料;
  　　
  　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  　　
  　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  　　
  　　5、 报国土局审核，注册登记;
  　　
  　　6、 发证
  　　
  　　二、农村房产证过户程序及费用
  　　
  　　农村房产证过户流程
  　　
  　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:58:25
• 135****4699

  任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
  所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
  建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
  你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  　　1.被查封
  　　被有关部门查封的房产
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房产
  　　3.离婚
  　　业主离婚未办理析产登记的房产
  　　4.集体所有
  　　集体所有土地开发的房产
  　　5.伪造产权
  　　“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  　　6.卖方未成年
  　　卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠税费
  　　拖欠相关税费的房产
  　　8.央产房
  　　未上市的“央产房”
  　　9.未满5年
  　　未满5年的经济适用房、集资房
  　　10.未继承
  　　业主死亡，未完成继承手续的房产
  　　11.产权纠纷
  　　房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  　　12.无房产证
  　　卖方无法提供房产证
  　　注意：
  　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:58:19
• 155****4455

  协商不成，到法院起诉，主张卖主协助办理过户手续。
  　　《中华人民共和国合同法》
  　　第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  　　第七章　违约责任
  　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:58:11

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  一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。法律规定：1.《合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

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• 问 房屋买卖房产证没过户，遇到政府征收拆迁怎么办
  答

  拆迁办只会与产权人签署协议的，你要么与对方协议约定好补偿的归属，要么起诉，利于维护自己的财产权益。

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