二手房交易价格问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 155****2715

  成交价：
  这个比较容易理解，它就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
  成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
  指导价：
  指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:09:54
• 134****6887

  房屋满2年可减免增值税~据评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

  查看全文↓ 2018-12-21 18:09:37
• 132****9199

  二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：
  交易手续费
  按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。
  测绘费
  按照建筑面积每平方米1.36元计算。
  产权登记费
  按照每宗交易80元来计算。
  土地登记费
  按照每宗交易38元来计算。
  评估费
  按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
  契税
  个人购买普通住房的契税为1.5%。
  所有以上均按无优惠计算，有的项目首套房会优惠。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:09:30

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• 问 二手房交易价格走向？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  一手房主要是涉及到从严限购限贷、谈和问责、增加供地、市场监管等等，肯定肯定会给市场带来观望氛围，市场成交会萎缩，或许会有所下调，如何还没有买的那就等细则出来再定夺。

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• 问 无中介二手房交易问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  中介是不会卖合同给你的，这东西你可以让中介代办的，花不了多少钱的，我也常接到这种客户的，省时省力省心，现在的市场所有税费都由你出的，房东都是净收的看房的话要看户型、格局、采光、楼层、有没有浪费不好利用的空间等等

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• 问 2019二手房交易流程问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 二手房均价问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  均价一般是**便宜楼层的价格。7层的楼房**上面**便宜。高层带电梯的一楼**便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。

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• 问 二手房成交问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  针对不同产权的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和缴纳土地出让金，享受优惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要签订合同，然后需要双方携带相关资料到建委办理产权过户，这其中需要缴纳相关税费。缴税过户完毕后会发放新房本，之后还要做物业交接，这样就完成了一次交易。有贷款的不能直接转，需要原来的房东把欠银行的钱全部还清，也就是解抵押，如果自己不能还的可以让客户来换，需要双方协商，客户钱不够需要去银行做贷款。

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