二手房价格买卖问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 138****2523

  中介估价
  房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。
  房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、**潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。
  中介对房子估价往往在一个范围内。
  总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:11:32
• 148****7545

  买家的心理价格
  买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。
  房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:11:25
• 131****3296

  卖家的心理价格
  房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：
  ①目前房地产市场的行情；
  ②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
  ③自家房子的优劣条件；
  ④国家的房屋买卖政策。
  房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:11:17

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• 问 买卖二手房价格问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  总体讲，单间房本身的价值就不是特别高，因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租，等到你认为合适的时候卖掉，但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。

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• 问 二手房价格问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  总体讲，单间房本身的价值就不是特别高，因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租，等到你认为合适的时候卖掉，但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。

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• 问 二手房价格走势？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  如果你把房子交给中介出售，那么可以向中介打听每天的看房咨询量。 如果看房咨询的人多，就表示需求比较大，你可以适当上调价格试试看；如果看房咨询的人少，就表示需求比较小，你应该适当下调价格，看看咨询量是否会上来。还要注意，有时候中介为了多拿分成，会引导你提高房价，而不顾市场行情和真实需求。所以，对中介的话，切不可全信，要根据自己的分析来判断行情。

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• 问 二手房价格走势如何？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  国家在出台了一系列的房地产政策后，二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊，今年5月份的二手房成交量更是进一步萎缩至8000套左右，创下了28个月以来新低。房价看跌的预期也空前强烈，房价的临界点也即将到来。 根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月上旬（1—10日）全市二手住宅网签总量为2398套，虽与5月上旬相比上涨了18%，但是环比5月下旬却下跌了21%，与去年同期相比，更是大幅下跌了35%。 价格方面，6月上旬全市北京二手房均价为24330元/平米，与5月下旬的北京二手房均价相比下跌了2%，与5月全月的北京二手房均价相比也有1%的跌幅。 在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下，在二手房市场成交量大幅萎缩，以及一手住宅成交均价开始回落的背景下，二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后，部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交，全市的二手房成交均价也开始出现回落。尤其是像通州、大兴、房山等区域的二手房市场供不应求的局面正逐渐发生逆转，业主主动降价的现象也越来越多。随着6月份大量的一手住宅和保障房项目入市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动。 有关人士表示，随着6月份二手房价格的继续回落，部分刚性的购房需求也将被逐步激活，市场成交量有望复苏。

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• 问 二手房价问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面，进一步收紧政策。

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