楼面地价与房价之间有什么关系? 

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• 146****1147

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  
  楼面价的计算公式为：
  
  楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
  
  规划建筑面积＝土地面积×容积率
  
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  
  例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:31:15
• 147****3650

  1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
  
  2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
  
  计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
  
  3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  
  计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:31:11
• 156****8920

  “楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。
  房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，
  楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:31:07

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• 问 楼面地价与房价之间有哪些关系?
  答

  “楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

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• 问 楼面地价与房价关系是如何的？
  答

  楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

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• 问 楼面地价与房价关系是怎么样的？
  答

  楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积X容积率房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率就是1.0假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）

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• 问 地价与房价有什么关系
  答

  总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的**终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。

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• 问 楼面地价计算方法有哪些？ 什么是楼面地价，楼面地价怎么算？
  答

  在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。

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