楼面地价与房价关系是怎么样的？

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• 148****5012

  楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积X容积率
  
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率就是1.0假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）

  查看全文↓ 2018-12-24 21:06:23
• 146****7191

  1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
  
  2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
  
  计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
  
  3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  
  计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-24 21:06:18
• 134****8160

  在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响。
  
  1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。
  
  2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。（由此可见，在土地面积一定的情况下，容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积）。
  3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素，**终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。
  
  土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出；容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积，比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容积率就是1.2。
  
  假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=800000*0.002/2=800元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=800000/（666.6*1.5）=800元/平方米（一亩约666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-12-24 21:06:13

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• 问 楼面地价与房价关系是如何的？
  答

  楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

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• 问 楼面地价与房价之间有哪些关系?
  答

  “楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

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• 问 楼面地价与房价之间有什么关系? 
  答

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 问 楼面地价计算方法有哪些？ 什么是楼面地价，楼面地价怎么算？
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  在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。

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• 问 楼面地价与房价比例是多少
  答

  根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。

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