房产赠与费用有哪些？房产赠与需要什么手续?

已有4个回答

• 142****5853

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：
  
  1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；
  
  2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；
  
  3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；
  
  3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；
  
  5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:54
• 155****9113

  赠与房产需要费用：
  
  1.营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  2.附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  
  3.契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  4.印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  5.个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  
  6.测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:49
• 146****4193

  房产赠与是个人或单位将自己的房产（有产权）赠送给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人间进行，也可以在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同，到底有哪些不同？具体该如何办理？双方应该准备多少过户费用？
  
  直系亲属房产赠与过户流程有什么？
  
  直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
  
  （一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；
  
  （二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；
  
  （三）**后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
  
  非直系亲属房产赠与过户流程
  
  （一）房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  
  （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
  
  （三）办理公证；
  
  （四）办理房屋所有权转移登记手续。
  
  地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
  
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。
  
  房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  
  赠与过户需要缴纳的费用有哪些？
  
  (一)营业税
  
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
  
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
  
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  (二)附加税
  
  附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  
  (三)契税
  
  赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税（国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税）。
  
  (四)印花税
  
  印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
  
  (五)个人所得税
  
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；
  
  2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  
  （六）评估费
  
  部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  
  在办理房产赠与过户的时候，赠与双方要明确关系，因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。另外，直系亲属赠与过户费用更低。如果您在房产赠与过户过程中有任何的问题，可以向当地房产部门进行咨询，这样您会及时得到的有效答案。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:44
• 144****2089

  一、房子赠与公证手续：
  （一）处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  （二）处理赠与公证申恋人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及权证实，如房产证、存单等；
  4、赠与物为共有产业的，应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见；赠与物为团体的，应提交该团体组织成员赞同赠与的书面定见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门同意赠与的文件。
  （三）赠与协议的主要内容应包含：
  1、赠与人与受赠人的名字、性别、出生日期和家庭住址；
  2、赠与人与受赠人的联系；
  3、赠与的理由；
  4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地址；
  5、赠与人对赠与做法的意思表明；
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  二、房产赠与公证收费：
  房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2％，但不低200元。
  还有一笔费用就是契税＝房子评价价＊1．5％；买卖费：6元／平米；登记费：80元；评价费：评价额的0．5％。
  此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价＊0．05％的合同印花税。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:44:36

相关问题

• 问 房产赠与费用有哪些？房产赠与需要哪些手续?
  答

  二、赠与过户1、费用1.1 营业税、个人所得税：免征1.2 公证费：当地公正收费标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1 登记申请书原件；2.2 申请人身份证明；2.3 房屋所有权证原件；2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；2.5 契税完税或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  全部4个回答>
• 问 房产如何赠与?房产赠与父母，需要什么手续和费用？
  答

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

  全部3个回答>
• 问 房产赠与需要什么手续? 房子赠与需要什么手续？
  答

  过户手续去房管局做需要提供:买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。 所交费用是: 4%的契税 5.5%的营业税 千分之一的印花税 80登记费 20配图费 1%的个人所得税 交易费是每平方6元 一般来说是5个工作日可以完成 根据通知,2009年6月份开始,房屋产权人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但有三种情况可。 一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。 据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值

  全部5个回答>
• 问 房产赠与需要什么费用
  答

  ①交易手续费：如果是住宅，那么交易手续费是在30元左右，但如果是非住宅房的话，交易的手续费要达到180元以上，具体要看各地方的规定。②登记费：登记费通常是由受赠方缴纳这个费用的，普通住宅房每套是80元，而非住宅房的具体费用要根据房屋面积来决定，通常是在80元到800元之间，房屋的面积越大，需要支付的费用就越多。③房屋所有权证书工本费：如果是一本的话就免费，后面每增加一本会收费10元。④印花税：印花税是由受赠人缴纳的，通常是房屋预估价格的0.05%。④契税：契税同样也是由受赠人缴纳的，一般是根据房屋评估价格的百分比来缴纳的，这个百分比是在1%到3%之间，要根据房屋的具体面积来决定。以上这些就是房屋在赠予的时候所产生的相关费用，一般直接到当地的房管局去缴纳即可。

• 问 房产赠与需要什么手续
  答

  房产赠予需要办理一系列的手续，并且需要房产的受赠人与赠与人同时到场，房产赠予具体办理手续如下：1、赠予书赠与人和受赠人需要签订书面的房屋赠与合同，必须以书面形式来签订。2、缴纳费用赠予过户房屋时，免征营业税，但还需要缴纳契税等相关费用，双方携带房屋所有权证、赠与合同等资料，办理费用缴纳手续。3、办理公证按照我国相关法律规定，房屋赠予时必须要办理公证手续，并按要求缴纳公证费，赠与公证费的收费标准是房屋评估价格的2%。4、办理产权转移赠予双方到房屋所在地房管局提出产权转移申请，按照要求将需要的材料和证明提交，一般要提交房屋过户申请书、双方身份证件、房屋产权证、公证过的赠与书及税费缴纳凭证。5、交付房屋办理完上述所有手续后，赠与人将房屋交付给受赠人。