办理房产赠与如何操作费用**低?

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• 147****2752

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：
  
  1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；
  
  2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；
  
  3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；
  
  3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；
  
  5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:13:19
• 142****3258

  房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  　　一、亲属间的普通赠与房产过户流程
  　　亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。
  　　办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
  　　赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
  　　1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  　　3、办理公证。
  　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
  　　5、赠与人将房屋交付受赠人。
  　　房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:13:14
• 141****9924

  一，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  
  二，赠与手续办理流程：
  
  赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  办理公证
  办理房屋所有权转移登记手续
  赠与人将房屋交付受赠人

  查看全文↓ 2018-12-24 20:13:07

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• 问 办理房产赠与怎么操作费用**低?
  答

  直系亲属间房屋赠与税费：1、契税3%：由受赠人支付；2、印花税0.1%：受赠人、赠予人各支付0.05%；3、公证费约1%：由受赠人按房屋价值分段交纳（房屋继承、赠予必须办理公证）；4、评估费约0.5%：由受赠人按房屋价值交纳。办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0.05％的印花税；3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，低为1％。

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• 问 直系亲属间房产赠与如何操作费用**低？
  答

  通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式。如果为父母房产、公证费以及登记费等，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%，可以节省不少税费。 直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是**低的。赠与首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

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• 问 直系亲属间房产赠与如何操作费用**低？
  答

  赠与是目的，但赠与手续相对繁琐。虽然按照国税总局的规定，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税。但房产赠与需要办理公证，公证费用约占赠与价值的2—3%，办理产权过户时还要收取3%的契税等，费用还是较为可观的。因此，建议进行买卖或遗嘱继承，费用会节省一些。

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• 问 房产赠与如何过户？直系亲属间的房产赠与如何操作费用**低？
  答

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

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• 问 直系亲属房屋赠与如何操作费用**低?
  答

  房产赠与虽然名义上是“赠”，但实际操作时是要缴纳税费的，下列这些费用是国家法律法规规定的税费，也是亲属间房产赠与的**低费用。赠与过户税费主要包括以下几种：一、营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。二、公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。三、契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。四、印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。五、个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

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