二手房地产流程？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 136****5639

  1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；
  2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；
  3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷；
  4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；
  5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长；
  6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；
  7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:27:07
• 158****7716

  1、掌握房屋信息
  购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解，不仅仅是新旧程度，房屋面积或者是周边环境，不要忘记核实房屋的产权状况，可以要求售房者提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、双方签订买卖合同
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:52
• 143****0063

  **好你们先签定一份合同，然后你先和对方去房管局二次交易窗口让卖方准备身份证、房产证、房产证复印证递交到二次交易窗口查档，第二天你们一起去银行你把**打给他或者打一部分给他，再去房管局查档的二次交易窗口开始签合同和一些资料，这里大概是要身份证复印件和房产证复印件，如果卖方已经结婚还要他妻子一起过去，带身份证。
  然后会让你去选个评估公司，你去房管局310财政科说一下，他们就会告诉你怎么办理，这个时候好像是要刚刚你们签好的合同复印件，然后就可以随机选了。
  剩下的就是在家等报告出来，，出来以后先去地税交卖方的税，然后再回房管局交你的契税。交完再回二次交易窗口递交上所有资料就完事了。要注意的就是如果你的**打给对方了，有可能会出现你把**给了他，你们只进行到抽取评估公司这一步，对方很有可能反悔，不和你去过户，房子还是他的**你也给他的情况。
  至于办贷款，是在你们协商好签定你们合同后，你就去找银行开始递交资料了。等房产证下来是你的名字的时候你和卖方一起去银行压上，银行就把尾款放给卖方了。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:41
• 134****8421

  已经通过中介了，就让中介全部处理好了。。。。只要对方房产证件齐全，没有纠纷，就可以去银行办理贷款的。先去银行备案，银行审查通过，你们就可以交易，你先付一部分房款给卖家，然后去办理过户手续只要房产证过到你的名下，银行就可以把余款打到一个指定的账户上，，，，卖家就可以收到钱了。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:29

相关问题

• 问 房地产二手房买卖问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  不清楚要办什么二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情，在大部分来说都是非常棘手，甚至有些客户根本不知道要办什么，由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。

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• 问 房地产开盘怎么样？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  良好的前期推广:对市场和客户充分调研的基础上将产品价值信息进行包装，在前期使用**有效率的途径，例如媒体广告、新闻报道等传递给客户，使客户产生购买欲。客户储备充分有效:制定明确的目标在客户储备中，在客户慢慢积累的过程中，逐步规划价格区间，剔除无效用的客户，不断量化分析，准确的掌握有效客户的数量。客户储备中，尽量储备更多的客户，减少客户的流失。

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• 问 二手房贷款流程？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  二手房贷款**好的话就是找中介,因为如果是你自己去跑贷款的话就很麻烦,也不一定能批下来,首先你得准备资料:夫妻双方的身份证复印件\结婚证复印件\户口本的复印件\还有夫妻方的收入证明交到中介所，他们把资料送到银行以后。大概过几天就可以到银行去面签\网签《就是签借款合同》。等银行贷款批下来以后就可以过户了《大概一个星期就可以批下来》。不出意外的话就15个工作日就可以过户了，当然中间还会产生2500元左右的费用。那是银行那边必须要收的。如果是现房抵押贷款的话费用就不相同了。如果你不太清楚的话你可以到房地局去问。

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• 问 二手房源别墅？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

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• 问 二手房怎样？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  自己办有较多的不安因素,建议找中介.流程为1签定合同,交一点定金2到公证处做买卖公证,然后到房管局签字过户,一般当天交钱.只要房管局受理就没多大问题了,就只等拿证了3交接房屋,

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