商住两用房产税是怎么算的

已有4个回答

• 157****2243

  对于个人拥有的商住两用的房屋，如果自用用于生产经营的话，应当按照房屋余值的1.2%来计算缴纳房产税（按年计征），如果是自用用于居住的话，是免征房产税的。如果是出租，承租方用于经营，应当按照租金收入的12%缴纳房产税，如果过承租方用于居住，应当按照租金收入的4%来缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-12-25 17:39:50
• 158****5085

  商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房，用于居住，税率为4%;用于生产经营，税率为12%。如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税
  1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)
  2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

  查看全文↓ 2018-12-25 17:39:33
• 157****2763

  1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
  
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。

  查看全文↓ 2018-12-25 17:39:12
• 141****2072

  商住房是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-12-25 17:39:03

相关问题

• 问 房产税商住两用房是怎么缴纳的？
  答

  商住两用房税费一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)商铺买家：买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。3. 个人所得税，税费为净收入的20%。

  全部5个回答>
• 问 商住两用房要交房产税吗？
  答

  商住两用的公寓，是有作为商业使用的，所以是要房产税的。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

  全部4个回答>
• 问 商住两用房，也要计入房产税吗？
  答

  这个不用计入房产税,房产税是针对住宅房.

  全部8个回答>
• 问 请问，商住两用房交房产税吗？
  答

  如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。商住两用房出租时需要缴纳的税费：1、营业税：租金收入X5%。2、城建税：营业税额X7%。3、教育费附加：营业税额X3%。4、堤围费：租金X0.18%。5、房产税：租金X12% 。6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

  全部5个回答>
• 问 商住两用房缴税流程是怎样的？商住两用房交税要怎么算？
  答

  1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。 2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。 商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％

  全部4个回答>