房屋裂缝怎么维修?有什么好的方法？

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• 135****9751

  
  去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。
  
  如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。
  
  如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:33
• 131****3552

  装修好的房子墙壁开裂原因如下：
  
  1.房屋主体在砌墙时就存在质量上的缺陷，比如在砌墙时没有采取加固措施，象钢丝网加固、防裂网等。
  
  2.由于主体墙体材料不合格，比如养护期未到就砌筑，砂奖强度不够，砌体拉接筋做法不合理，砌筑工艺不合格，比如不错缝等等。
  3.砌体砂奖不饱满，有通缝等等。
  
  4.前后工序的技术间歇时间没有把握好，也就是说，前道工序完工后要等待一段时间，让其自然风干后方可进入下道工序施工。
  
  解决方法：
  
  1.首先把开裂位置打开，看看开裂的深度，撬打到开裂**深的位置，然后用1：2水泥砂浆填补，一般情况下分两次填补，待补的水泥砂裂有9层干后，再用1：2水泥砂浆粘上防裂网。（注：防裂网可以是钢板网、也可以是纤维防裂网）。**后恢复装饰面即可。
  
  2.如果是表面开裂，将其表面开裂部位的腻子铲去，然后粘上纤维防裂网（此防裂网有点象麻布，自带粘胶，约有100mm宽），**后修复表面即可。
  
  3.国家规定：装饰保修期为2年，过了保修期后，一般由屋业公司动用房屋维修基金。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:26
• 144****4980

  房屋出现裂缝的原因：温度裂缝、乳胶漆裂缝、结构裂缝、水泥粉刷层裂缝、腻子层开裂。
  
  1、温度裂缝
  
  对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。
  
  2、乳胶漆裂缝
  
  如果是表面的漆膜出现龟裂，可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。
  
  3、结构裂缝
  
  结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
  
  4、水泥粉刷层裂缝
  
  这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
  
  5、腻子层开裂
  
  这种裂纹是**轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:20
• 147****8330

  房屋裂缝的主要原因是基础不均匀沉降导致。再就是框架结构后装墙体接缝处置不当开裂。基础不均匀沉降导致开裂，开挖基础时必须达到土质一致才可以有效避免。后装墙体开裂采用拉结筋和挂网粉刷就可以避免

  查看全文↓ 2018-12-26 09:56:14

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• 问 房屋裂缝怎么维修?有哪些好的方法？
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  1.首先把开裂位置打开，看看开裂的深度，撬打到开裂**深的位置，然后用1：2水泥砂浆填补，一般情况下分两次填补，待补的水泥砂裂有9层干后，再用1：2水泥砂浆粘上防裂网。（注：防裂网可以是钢板网、也可以是纤维防裂网）。**后恢复装饰面即可。2.如果是表面开裂，将其表面开裂部位的腻子铲去，然后粘上纤维防裂网（此防裂网有点象麻布，自带粘胶，约有100mm宽），**后修复表面即可。3.国家规定：装饰保修期为2年，过了保修期后，一般由屋业公司动用房屋维修基金。

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  房顶裂缝怎么办？1.房顶裂缝修补方法之压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌屋顶墙面裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。2.房顶裂缝修补方法之外力修补法：将原有的屋顶墙面裂缝打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。3.房顶裂缝修补方法之到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至屋顶墙面裂缝，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。4.房顶裂缝修补方法之将墙体表面的保温板去掉，或者是把屋顶墙面裂缝的水泥去掉，在外面安装一层石膏板在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。5.房顶裂缝修补方法之大面积的屋顶墙面裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，挂上钢丝网就可以了。

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• 问 房屋渗水维修方法有什么？
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  1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那**合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS**好能用好一点的，如果3?mm厚的**好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。

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• 问 请问房屋裂缝处理方法有哪些？
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  1. 结构松动要待结构稳定后施工.2. 水泥砂浆开裂或交接缝开裂应重新做接缝处理. 3. 若原基面有疏松、粉化、油污等现象则必须铲除后加涂界面剂，重新施工。4. 选用环保且有质量保障的干粉腻子材料。5. 选用有一定抗裂效果的墙面涂料。

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  需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

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