什么人可以贷款买房呢？

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• 148****7389

  贷款方式分类及所需资料 ：
  
  一、上班族：
  
  1）身份证明：身份证（苏州本地人另需户口本）
  2）工作证明：公司开具盖有公章或人事章的工作收入证明（**好用我公司的模板，可传真或E-mail）
  3）收入证明：**近连续3个月银行打卡工资流水或者是能代表个人收入的银行流水（到银行窗口打印，并盖上银行业务章）
  4）住址证明：
  
  A、租房者：提供房屋租赁合同，并提供**近一个月水/电/煤费单（有名字和地址即可）；
  
  B、自有房产者：提供房产证或购房合同、或按揭合同及**近三个月的按揭记录（必需），并提供**近一 个月水/电/煤费单（有名字和地址即可）。

  查看全文↓ 2018-12-26 14:35:00
• 131****6005

  一、商业贷款买房的条件是什么？
  商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
  1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、对**款的要求，银行间有些许差异。
  5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  6、具有购房合同或协议。
  7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:46
• 156****8631

  可以。但是要满足一定的条件：
  1、要有固定收入，而且要提供工资明细；
  2、年龄在18-50岁之间，且在65岁之前能还完贷款；
  3、没有不良信贷记录。
  
  买房贷款一般可以分为以下几种：
  
  1、对于已经参加交纳住房公积金的居民来讲，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款，其具有政策性质的补贴，而且贷款利率很低；
  2、对于无住房公积金的人来说，可以选择申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款，这个相对住房公积金贷款来说，利率很高；
  3、住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，有一定的限额，如果购房款超过这个限额，超额部分要向银行申请住房商业性贷款，这种方式称之为组合贷款。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:40
• 135****9427

  1、原则上是什么人都可以贷款买房；
  2、原则上贷款不受户口和工种限制；
  3、但银行为了防止不良贷款现象的发生，在贷款的同时做出了相应的规定如：
  a、要开据收入证明，有的银行会对证明单位做调查，而且每月的还款额要低于月收入的50%；
  b、要有相应的资产证明，如超过3个月的银行流水帐、银行存款证明、股票、汽车等；
  c、还要没有不良资信记录，各贷款银行都会到人民银行中行查询贷款人的信用等级；
  d、银行根据你提供的证明资料的情况，有权决定是否房贷和贷款额度。
  友情提醒：
  当你要买房时，可以先约见贷款银行的工作人员，让他给你贷款建议，并且提供身份证复印件让他帮你查询信用情况，然后你再决定是否买房。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:35
• 131****5020

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适。

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:22

相关问题

• 问 什么人不能贷款买房呢？
  答

  购房按揭贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。因此，不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。同时，还需要满足一些贷款条件。贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

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• 问  什么人可以二套房贷款
  答

  银行认定为二套房的标准是什么１．二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；２．二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；３．二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；４．对能提供１年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二套房贷款政策有哪些１．央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低**比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低**款比例为30％。２．具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的**款比例和二套自住房贷款的利率。３．二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；４．如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

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• 问 什么人都买房
  答

  决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。 1，结婚买房 2，孩子教育买房 3，买房投资投机 4，流浪街头买房 5，非本地居民想在此安家而买房据专家们分析，买房有以下几种原因：自主型买房：买房是为了自己住。比如新婚男女，女方口头禅：没房不结婚。改善型买房：买房是为了住得好一点。比如中年夫妇，女方说：苦了半辈子，换个好环境。 投资型买房：买房是为了货币的保值增值。比如长街小业主，有个一、二百万，存银行利息低、买股票怕套牢、搞其它行业又不懂，买几套房吧。 投机型买房：买房是为了赚钱。比如炒房团成员。 其实，现实中还有一种原因，甚至有很大的一种原因，那就是赶路型买房。 赶路型买房：只知道买房，不知道原因。 对照一下，扪心自问，我们属于哪一种，我们为什么要买房？你是的确很有目的、很有计划地生活。还仅仅是一种生存的本能？——房，**早是遮蔽风雨的山洞，是**能满足人安全感的所在。而当钱能买房时，房就成了人占有欲、虚荣心**大的外在体现。君不见，古代帝王**大的外在特征，就是房子**大、老婆**多。那么大的房子、那么多的女人，满足的，已经不再是生理，而是心理了。

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• 问  买房贷款要什么手续呢？什么人都能办理吗？
  答

  1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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• 问 买房贷款要什么手续呢？什么人都能办理吗？
  答

  1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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