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商业地产税费在计算的时候包括以下几种：1、契税商业房产过户契税为房屋成交价的3%。2、房产增值税按照成交价与原购房价差额的5.5%来收取。3、土地增值税按照1%的税率来收取。4、个人所得税通常为成交价的1%，如果商铺属于公司产权，那么个税收取成交价的20%。5、交易手续费非住宅按照8元每平米收取。6、过户查档费收费标准为10元/件，由于商铺不能落户，所以才按照件的方式来收取。7、工本费每本约240元。购买商业房产其实存在的好处比较多，如果后期遇到拆迁的情况，那么获得的赔偿金会比普通住宅更高一些，另外商业房产其实是不限购的，不仅可以用于居住，而可还可以用于办公，甚至可以办理营业执照，这都是一些普通住宅无法具备的优势。
一手商业地产买卖税费有哪些呢？
135****4933 | 2018-12-26 16:30:47
已有5个回答
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144****0264
二手房是五年内的新房的话，其中主要的税费是 按总房价的八个点（8%）；
查看全文↓ 2018-12-26 16:31:41
若二手房是五年以上的房子的话，其主要的税费是按房价的4个点（4%）
还有其他一些小税费等等... -
131****0099
购买方税费：
查看全文↓ 2018-12-26 16:31:35
契税:合同价×3%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
若有贷款则缴纳登记费：500元。
是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；
按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
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132****9545
1、商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与自己有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与自己的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过自己每月可支配收入的一半。
查看全文↓ 2018-12-26 16:31:30
2、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
3、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。
4、在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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147****7539
商业地产三大税费：土地增值税，营业税及附加，个人所得税等！
查看全文↓ 2018-12-26 16:31:24
住宅税费：
一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
二手房
房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
相关问题
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商业地产中独立商铺的交房条件如下： 首先，如果合同有约定的按照约定办理，如果开发商不具备交房条件延期交房，应该支付违约金。 其次，商铺交房手续相对住宅来说少很多，手续相对住宅来说虽然简单了些，交房标准低了些，但是，职能主管部门核准的《竣工验收备案表》、质检部门核发的《房屋质量合格证明》、质量保证书、测绘部门出具的《竣工实测表》等这些基本的手续还是要具备的。此外，从实际需要来讲，**起码要符合商铺的基本使用功能。 如果开发商不具备交房条件，业主可以拒绝收房。购房者可对未达到交房条件的现状进行证据保全，如果对方不支付延期交房违约金，可以诉诸法律途径解决，可以向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。
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一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。吉屋小编为您详解一手房交易税费。一般来说，只进行过一手交易的房子，开发商尚在出售的商品房，就是一手房。还有一种情况，买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担，契税+维修基金。后者共有三大税，营业所得税+契税+个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买房支付。契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他少有自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!
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买一手房主要涉及以下三项税费：1、契税。买方纳税，实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%；对个人首次购买90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，税率为房价的1%。2、印花税。买卖双方均须纳税，按产权转移书据的税目征，税率为房价的0.05%。3、公共维修基金。由买方在购房时缴纳，但各省有各省的具体标准，一般比例约为购房款的2%左右
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只知道那些写字楼什么的招商合作之类的。
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