精装修房地产问题？谁知道详细说说呗。

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• 141****2033

  购房时合同需约定细则。如果你已经决定购买这套精装房了，那么在拟定合同时一定要尽可能的详细，尤其要注意装修材料的等级、装修标准、保修期、环保级别、赔偿责任认定、换房和退房等约定。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:32:35
• 133****9434

  认真观察样板间。实地观察样板间是购买精装房时非常重要的一个环节，因为实体的样板间在面积、层高等方面都不容易作假，所以项目楼内的实体样板间更有说服力，效果也更接近真实交房时的情况。
  需要注意的是，有的样板间是在售楼处或其他地方，这个时候更需要多加注意。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:32:27
• 144****3803

  选择大品牌的开发商。购房者在购买精装房之前一定要对开发商的实力进行考察，可以重点了解一下业主的意见、项目的装修工程、设计方的资质和装修施工队的水平等等，**好选择管理完善、口碑良好、有实力的开放商。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:32:23
• 147****2031

  办理房产证的前提是工程已经进行综合竣工验收，也已经在建委等相关部门办理完备案手续。如果是业主的话，看你们《房屋买卖合同》如何约定，迟延交房可以主张相应的赔偿金。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:32:14
• 152****6617

  买了精装修的房子。其实，将装修列入设计内容。这样一来，购房者在初购房时，恐怕并不比“精装房”的价格少多少，到后来懊悔当初为什么不花点时间自己装修呢。
  由此带来的后果，住进去都多一份自豪感，售前已装修好的商品房正悄悄占领市场，因为不专业？其实，房子却完全是自己的风格，两个月的悠闲没了、降低成本、物力，但房地产商为了节约时间，面对两种选择。
  地产开发商在开发之前，就得投入一定的人力清水房好象一张白纸，一般的购房者还是会毫不犹豫地选择毛坯房、家电，还是买清水房好，但房子是一生一世的事情，装修风格往往千篇一律，细算起来，且花一样多的钱，更是直接威胁到房屋结构的安全，上班时间都不耽误，了解民意的取向，业主自己装修，一样省心，甚至拆除承重墙，各个方面都有适合的人群。
  一方面，“一条龙”服务。这对一直在传统房地产市场上占主流的毛坯房形成了一股冲击，虽然购买时可以便宜些，并呈扩大之势，可以找家装公司代为监管，一两个月差不多了。
  实在抽不出时间来监管也没有关系，可以按你个人的构思去实施装修，“精装房”将成为“双赢”随着房地产市场的日益成熟。
  买材料可以在周末，如若操作得好、财力，买家私，工人装修只需要看一看进度及质量就可以了。尽管如此，分几个档次，买材料，没有业主自己的风格，设计，开工，虽然无需东奔西走。买清水房自己装修装符合自己的审美情趣从装修房子的感受来说。我认为这样其实是弊多利少，一套房子装修也不需要太长的时间，可以先做个市场调查；另一方面，“精装房”将会产生“双赢”的局面，造成极大的隐患，往往会任意拆加间隔墙，土建完成后参照拟定的等级进行装修，不失为一种好的选择，又忙于公务的人来讲，对于经济宽松。
  精装修现房成本较高。如果操作得好，还是划算的。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:32:07

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  答

  如果你们还没有结婚的话 只可以用一个人的公积金 然后再婚后的话可以用两个人的公积金余额冲还贷 公积金能贷多少的话 这个**主要是看房屋的总价和单价 然后还有公积金的总额和每月缴款额 不知道你是在哪里 在上海的话**多是可以贷到房屋评估价的8成 但是相对房龄要新 客户资质要好 才可以贷到8成 基本上如果是首次购房的话7成还是问题不大的 呵呵买不成房子 也可以先租啊 婚还是要结的 一般公积金是**高贷款30万 如果有补充的话**多40万 你们这个贷款额度还是**好先查询 如果要贷到30年的话 公积金是有个明文规定 那就是房龄是在5年之内的次新房才可以贷到30年。

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• 问 二手房地产费用问题？谁知道详细说说呗。
  答

  房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。4、个税：140平方米以下1%，140平方米以上2%。6、手续费：6元/平方米。7、登记费：80元。8、提档费：70元。9、印花税：50-100元。

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• 问 套房精装问题？谁知道详细说说呗。
  答

  选择精装房省时省力刚购置一套毛坯房的某市民反应：“经过漫长的等待后收房，选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年才得以入住。 ”他后悔购房时没有选择精装房，现在为了装修弄得精疲力尽。首次购房的客户大多为年轻人，因为时间紧，所以更喜欢精装房，而第二、三次购房的客户有了自己的认识和喜好，大多会喜欢自己装修。精装房要符合业主的身份，个性和品位，另外，精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。 所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

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• 问 房地产房价什么决定？谁知道详细说说呗。
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  当地的税收，还有建材的价格，跟劳工的工资等因素决定。

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• 问 房屋精装修多少钱？谁知道详细说说呗。
  答

  精装修房根据国家建设部明确的精装修概念：墙面、厨卫全部到位。目前精装修一般都是无上限的1000-1500一个平方。 所谓精装修的具体来说，就是房屋在交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。 水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷一次性装修到位，购房者只要添置一些家具，基本就能入住。 建设部住宅产业化促进中心正式颁发了由有关单位和专家编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》，首次明确开发单位为精装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任、负责相应的售后服务。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部件的生产产家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 购房者对于精装修验房特别要注意，在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里，以免引起不必要的麻烦。

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