买期房分期付款具体如何操作？

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• 154****5203

  如果是个人办理：
  
  1、申请人具有合法有效的身份证明；
  
  2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;
  
  3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
  
  4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
  
  5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;
  
  6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。
  
  如果不是个人办理：
  
  如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。
  
  身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。
  
  办理手续:
  
  在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。
  
  一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。
  
  如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。
  
  分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:
  
  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;
  
  4、交易费3/平方,买方;
  
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
  
  6、抵押登记费120元。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:40:18
• 153****4593

  申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:40:11
• 147****7120

  一、**：
  现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
  新房和二手房的贷款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
  二、**的计算方法
  分期付款买房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。
  二手收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
  二手房的**款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:40:05

相关问题

• 问 买房如何分期付款，具体怎么操作的呢？
  答

  买房付款分为两种，一种是一次性付清，另一种是分期付款，具体的要看个人的意愿。两种购房方式各有优势：分期付款优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；**大效率提高了个人资金利用率。一次性付清优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。备注：具体选那种付款方式需要根据个人的意愿，资金宽裕的话可以一次性付清，这样不会产生额外的利息。

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• 问 买期房怎么分期付款
  答

  楼主说的是分期付款，并非贷款，买房子的付款方式分一次性、贷款和分期付款三种。房地产公司一般不支持分期付款，因为和资金使用计划相矛盾，也有开发商接受的，不过不多。通常分期付款，是在签合同时交纳不低于30%的首期，封顶前交清。具体的付款周期，需要你和开发商商订，超过3个月的付款周期通常很难谈。手续就很好办理了，交首期款，签合同，并在合同中的付款方式一栏中规定付款进度与付款金额即可。

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• 问 想知道买期房怎么分期付款？
  答

  如果是个人办理：1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:

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• 问  现在买期房可以分期付款吗
  答

  　　期房付款方式上可以有如下办法：　　1、**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。　　2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。　　3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。　　4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。

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• 问 问问大伙买期房可以分期付款吗？
  答

  买房**可以分期吗？国家政策上是不可以分期付款的，但开发商说不定会联合其他金融机构推出**分期。也就是可能会见到的地产广告说**1万住新房。但你要承担相应的利息。买房**可以分期吗？买房**分期流程买房**分期流程？1、一定要选择好房产如果说购房者想要获得楼宇的按揭服务的话，那么，在选择房产的时候，就应该要着重了解这方面的相关内容。同时，购房者还可以在广告或者是通过销售人员的介绍得知哪些项目是可以办理按揭贷款的，还应该要进一步的确认好开发商开发建设的房产是不是获得了银行的支持。2、办理按揭贷款的申请工作购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。4、签订好楼宇的按揭合同等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。5、办理抵押登记、保险工作

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