我想问下房子卖了再买算二套吗？

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• 144****3618

  房子卖了再买仍然是两套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  查看全文↓ 2018-12-26 22:32:47
• 132****7013

  不算，
  按照现在的银行政策，第一套房子贷款结清在购房属于首套房，**按照**来付。
  房管局的政策是，只要你的房子卖掉了 在买房子是首套房，契税按照首套房标准征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2018-12-26 22:32:42
• 138****9907

  1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。
  
  2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。
  
  3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
  
  第二套房如何认定
  
  二套房是如何认定的呢？争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。
  
  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
  
  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。
  
  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。
  
  分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。
  
  综上所诉，房子卖了再买算第二套房吗？其中第二套房是如何认定的？规定中明确了购房的贷款人提供材料证明此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人首套房的利率以及贷款标准。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:32:39

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• 问 我想问下房子卖了再买算二套吗？
  答

  算2套房了，房屋产权是有备案的，银行贷款也是有的。银监会4月21日那天出台了**新的2套房认定标准：新政的重点就是现在住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准（此前以是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清为准）。现在是以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶和未成年子女。只要你本人、配偶和未成年子女其中一人名下有房屋在房管局备案，再有一套以上的房屋就算是二套房。

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• 问 名下房子卖了再买算首套吗
  答

  如果名下房子卖了，如果家庭内名下再无房产，且没有购房贷款记录的情况下，那么再买一套房就是可以算成首套住房。第一种情况：没有办理商业贷款并且没有欠款，那么这一次贷款买房就可以被归为是首套，但如果上一次没有结清，那么这一次购买的话只能被算作是二套房；第二种情况：名字下如果已经有两套房的商业贷款，并且这两套房中的其中一套已经全部还钱了，第二套房子还没有全部还完贷款，那么这一次的再贷款将视为是二套房；第三种情况：夫妻两人如果说丈夫或者妻子在他们之前就已经买房并且当时还是以商业贷款的方式买房的，那么在他们婚后两人如果还想要共同贷款，而且他们的贷款利率以及**比例若贷款还是没有全部结算清，还是会被视为是二套房以上。

• 问 问问房子卖了再买算二套吗？
  答

  　　异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。　　不算。卖掉就不算了　　但是注意下面第5条　　算是第一套房吧　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

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• 问 卖了房子再买算二套房吗
  答

  卖了房子再次购买的过程当中，如果所卖的房子之前存在有贷款买房的记录，再次使用贷款购买新房，也会被认作为是二套房。如果所购买的房屋之前采用的是全款，再卖掉之后通过抵押贷款的形式购买新房属于首套房，可以享受比较优惠的购房政策。在我国现行的认定当中是既认房又认贷，如果在房屋交易系统当中能够查询到有没有出售的房产或者是有过贷款买房的记录，再次使用贷款买房都算二套房。购买房屋时，二套房和首套房的差别还是比较大的，大多数的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市达到了60%，而且通过抵押贷款形式购房的利率也会上浮10%。因为现在的相关政策，有些城市当中不是非本地户籍的居民家庭，无法购买二套房，所以在购买之前**好到相关的部门进行咨询。

• 问 名下房子卖了再买算首套吗？怎么确定是不是首套啊？
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

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