我想问问买房哪个楼层不能买?

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• 158****3464

  1楼
  
  **大的优势来自价格上，相较于其他楼层，有着更低的单价。其次便是出行便利，不需要电梯，上下楼，对于老人孩子是一种优势。
  
  缺点就是采光和回潮问题，还有就是靠近楼道单元门，噪音问题比较严重。
  
  1楼不是不可以住，如果前面没有障碍物挡住，有地下室四周清净，还是不错的选择。建议单独走下水。
  
  2楼
  
  2楼和1楼区别并不大，相对而言少了回潮的问题。其他的优劣势大致相同。
  
  但是如果1楼是独立下水后，2楼就要考虑一下如何应对了。
  
  3-4楼
  
  这两个楼层是灵活性**大的楼层之一，首先处于低层，出行的便利还是可以接受的，加上不像1楼采光被遮挡的过分厉害，生活环境也是具有一定优势的。而且房价也不是特别高，尤其是4楼，大家都明白的。
  
  5-6楼
  
  生活舒适度上高于3-4楼，如果是普通的小高层，这两个楼层是首选。
  
  7-8楼
  
  7-8楼蚊虫少，杂音少，视野开阔，但是走楼梯不方便。有的朋友会认为电梯哪那么容易坏掉？
  
  其实不然，等你住10年20年后，电梯老化了，可能会隔三差五有问题，前脚修好了后脚坏掉，到时候就会经常爬楼梯了。
  
  9楼以上
  
  主力楼段。其实过了6楼，景观视野都较好，也比较安静，但是房价相对较高，此外要注意电梯的问题。
  
  次高层
  
  一般来说高层住宅的次高层，即倒数第二高的楼层，如28层到顶楼房的第27层，价格可能是**贵的。
  
  因为视野**好，又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。
  
  顶层
  
  视野**开阔，环境**好，加上一般都会赠送阁楼，这些都是优势。
  
  同样劣势也很明显，渗水，冬冷夏热等等也都是必须注意的。
  
  总的来说，挑选楼层没有绝对的原则，主要还是根据购房者自身的情况和需求。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:45:09
• 152****3601

  楼层这个东西看楼主自己怎么选择了，首先，丑话说前头，没有真正意义上十全十美的房子，比如采光好，噪音少，物业好，绿化好，交通便利，学区又很好，又有很大的**空间，要符合以上所有要求的也有，但缺点就是贵，所以买房子我个人意见如下：
  
  第一，要远离污染源比如大型变电站，大型垃圾处理厂，大型工业园区等等毕竟房子要住几十年这个关乎到自己切身健康的要特别重视！
  
  第二，要看楼房品质房子小住几年大住那就是一辈子！**好看房的时候请一些装修师傅去看看房子结构，房子的质量，虽然里面具体看不出来，但是装修老师傅应该也能看出个大概的，具体这些就要看当时装修师傅怎么看怎么评价了。
  
  第三，要安静！！**好不要选择电梯边上的房子，而且我个人觉得采光没有房子安静来的重要，毕竟现在大城市生活压力大，休息好很重要！所以要选择远离大马路靠小区里面的房源，如果将来你选择一个采光好但是噪音很大打扰自己睡眠的楼房以后你就知道痛苦了，个人亲身经历！
  
  第四，那就是大家**关心的地段了，其实说句难听的，这个不是刚需该考虑的问题，现阶段，有银行有政府担保，二线城市闭着眼睛随便买好了，买哪里都不会亏不会差的，三四线城市现在政府其实没多大能力兜底，刚需随意，炒房的就省省吧，假如你想投资的话，个人觉得还是地铁**重要尤其是在现在中国城市阶段城际铁路还不发达的情况下，地铁一响，那就是黄金万两！**后，多说几句吧，对于广大刚需来说，你于其去等待房子跌，你还不如退而求其次趁早上车！房子一旦附加了金融属性以后就难说了，反正就就一句话，刚需买哪里都可以，早买早完事，投资的话趁早抛售掉三四线城市的房源然后去抄底，抄哪里的底？所有二线城市的底！

  查看全文↓ 2018-12-26 23:44:58
• 132****4987

  结合我自己的经验，注意以下几点：
  1、避免9~11层。这是空气漂浮物的沉积层，售楼的不会告诉你的。
  2、不考虑资金的话，楼层11层以上，越高越好，无噪音，无遮挡，隐私性好（低区有时候白天也要挂窗纱的）。合适的时候方便安装太阳能（不用考虑高层的供水水压，都是分高地区供水，高层区有稳压泵的）
  3、朝向：当然是朝南**好，起码客厅或者一间卧室朝南。其次是东南、西南；风向也是这几个方向次序**好。
  4、安全性：考虑到屋顶有电梯间、水箱间，还有以后屋面漏水的隐患，建议不买顶层（如果你想要顶层附送的阁楼除外）

  查看全文↓ 2018-12-26 23:44:49

相关问题

• 问 我想问下买房哪个楼层不能买?
  答

  第1、尽量不要买底层选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差。如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常生活，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房，有些小区过老，地下室会返潮，容易受到蚊虫的侵扰。第2、尽量不要买楼对楼的高层一般来说，高层的采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人喜欢购买高层住宅。但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有什么风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的后面。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。第3、尽量不要买避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。根据相关的规定，如果建筑物的高度超过100m，就需要专门设置一个供人们疏散避难的楼层。一般来说，避难层的下一层不会有什么问题。但是如果开发商将避难层挪作他用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。第4、尽量不要买设备层设备层就是指设有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般设备层要么是在顶层，要么是在中间层。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，住一辈子的房子，如果每天生活在辐射范围内，对人体的危害是很大的。第5、尽量不要买顶层一般顶层的房屋价格会比其他楼层的价格便宜一些，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层，视野也比较好。不过，冬冷夏热是顶层普遍存在的问题，不管是哪个季节想要获得舒适的体验都需要借助电器，电费自然要比其他楼层多；另外，万一房顶有问题，容易出现渗水、裂缝；而且顶层离地太远，出现火灾时可能不易逃生。买房选楼层是一个大问题，选好了一家人一年四季舒舒服服的，选不好今后日子将少不了埋怨。所以，楼层也是影响我们生活幸福指数的因素。以上就是小编为大家介绍的关于买房什么楼层不能买的相关知识，希望小编总结的这些内容能够为您带去帮助。

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• 问 我想问问买房楼层有什么忌讳？
  答

  注意买房楼层风水禁忌有哪些(一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。(二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！

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• 问 想问问哪的楼层便宜呢？谁能说说呢？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 我想问问什么时候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  以合同上签的交房日期为准，通常交房标准都在合同上写明了，水电煤气应该全部齐全，交房当天办好交房手续就可以拿到钥匙查看自己的房屋。像现在黄梅，**主要是看漏水，因为没装修，查出问题就可以直接叫物业来维修，免得装修好了再翻工。还有门窗之类的，有没有损坏。这时候的损坏房产公司有责任维修或更换的

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• 问 买房哪个楼层**好? 买房什么楼层不能买？什么楼层**合适
  答

  没有**好的房子，只有**合适的房子。对于购房者来说，每个人自身情况和现实条件都有所不同，所以在购房时不可能有着相同的标准来应对。买房除了户型、区域等因素外，还有楼层这一点，不同的群体应该有着不同的选择。小编总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于大家参考。年轻的置业者这个群体特点是年轻，充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时**大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以对于这个群体，**适合就是顶层等相对较高的楼层。顶层等较高层的利与弊：利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。　　弊：夏热冬冷，水压一般较小，**怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。白领人群这类需求的购房者，多数已经有了稳定工作和一定的经济实力，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层是相对更适合他们。中间偏上楼层的利与弊利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。　　弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。

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