房改房土地使用年限是多少年？

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• 148****6823

  房屋的产权是私产，永远是你的。
  当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！
  你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
  但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！
  一般到期后，
  现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
  这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
  一个原则：国不与民争！
  这个问题考虑的有点远见：
  不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！

  查看全文↓ 2018-12-27 03:30:24
• 137****3769

  法律规定的年限只是土地的使用年限，你有房屋产权证房子就永久是你的，只是以后你要继续住，可能又要交钱，交的钱也是拿来租土地的，中国的土地是不能买卖的，政府征地的话 也会给你补偿的，集体土地使用年限没有正规的规定哈，只有住宅是70年，综合用地50年，商业用地40年。
  土地使用权出让年限：居住用地**高 70 年；工业用地**高 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地**高 50 年；商业、旅游、娱乐用地**高 40 年；综合或者其他用地**高 50 年。（据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:30:19
• 147****1286

  住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  土地使用权证
  
  房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
  房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。
  房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  
  经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
  
  房产证是指房屋产权的法定凭证,土使用证在房地产交易中的作用是不同的。房产交易中当然好是二证齐全,但房如果屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因也是主要的。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:30:13

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• 问  房改房使用年限是多少年
  答

  根据住宅的性质就分为几种:房改房是70年;并轨房是50年,商品房还要看批地的情况和地块的用途。一些老的楼盘情况更加复杂,使用年限界定要考虑的因素更多。

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• 问 房改房使用年限是多少年?
  答

  房屋的产权是私产，永远是你的。 当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！ 你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！ 但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！ 一般在30-60年！ 往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！一般到期后， 现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！

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• 问 工业土地使用年限是多少年
  答

  根据国土资源部发布的《闲置土地处置办法》第二条规定“……具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地： 　　（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的； 　　（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的； 　　（三）法律、行政法规规定的其他情形。”可以认为该工业用地为闲置土地。“第四条 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 　　在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”该土地是属于你们村的土地，所以应当是集体所有的土地，根据该办法第四条“连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”所以你们村可以根据要求县政府或者区政府收回该土地，并返回给你们村的集体经济组织恢复耕种。

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• 问 综合土地使用年限是多少年？
  答

  各类土地使用年限如下：土地出让使用年限分别有如下几种，1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2.工业用地。土地使用年限为50年。3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

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• 问 商品房土地使用年限是多少年
  答

  商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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