商业贷款转公积金贷款的流程是什么？

152****6446 | 2018-12-27 10:50:18

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142****6726
商业贷款转公积金贷款的要求
1、申请人在申请当地工作，且有缴纳公积金
2、借款人工作稳定，且连续缴纳公积金不低于6个月
3、申请公积金贷款需经过公积金管理中心同意
4、之前商业贷款正常还款1年以上，无逾期记录
5、之前贷款不是组合贷款
6、银行规定的其它条件
商业贷款转公积金贷款所需资料
夫妻双方身份证明、户口簿、婚姻证明、住房公积金贷款申请表、原商业贷款及抵押合同、房产证、房屋抵押备案登记表
商业贷款转公积金贷款的方式
1、客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2、客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3、找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金
查看全文↓ 2018-12-27 10:57:30
136****7931
商业贷款转公积金贷款的流程？
⑴咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
⑵提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
⑶贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
⑷签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
⑸预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
⑹贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
⑺办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
查看全文↓ 2018-12-27 10:57:20
136****0932
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。
查看全文↓ 2018-12-27 10:57:10
143****4691
进入2018年以后，商业贷款转公积金贷款流程得到了进一步的简化。办理流程如下：
1、提出申请
与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。
2、提交资料
大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。
3、签订合同
在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等，
4、结清差额
如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。
5、资金划拨
等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
查看全文↓ 2018-12-27 10:56:44
141****9792
首先，我们说要把购房商业贷款转成公积金购房贷款，因为审批权在我们当地的住房公积金管理中心，这个就要根据当地的情况来定，因为不同的城市规定是不一样的，即便是同一城市的不同时期也有不一样的政策调整，小编工作的城市就暂停了这项业务，因为我们这里公积金贷款额度一直是比较紧张，如果开通了商转公这项业务，会使会使公积金贷款变得更加紧张，所以在实际生活中，如果我们有这样的需求，要先去当地的住房公积金管理中心咨询一下，问清楚当地目前是不是允许商转公。
其次，就目前而言，大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的，一般情况下，如果当地的住房公积金管理中心额度用不完，希望更多的人来贷款的的时候，就会开放这些业务，当然并不是所有的情况都适合办理商转公的，比如我们当时在买房的时候，本身我们的商业贷款都有很大的折扣，贷款利率就不高，像这样的情况如果我们再进行商转公的话，加上自己的时间成本以及一些手续费用，实际上能节约的钱数并不多，所以也就没有必要转。
另外，如果我们再偿还商业贷款的过程中，如果以后还有再次购房的打算就要慎重选择了，因为我们如果办理商转公的话，公积金的额度就会被用掉，那么我们下次买房将不能够使用公积金贷款了，这种情况还是比较常见的。
当咨询过当地公积金办理部门，允许商转公业务办理的时候，并不是说本人就一定符合商转公的办理条件，我们要问清楚对办理人有什么样的申请要求，具体的有下面几点：
第一，要求申请人的个人征信没有问题，这和办理商贷的要求是一样的，除此以外还要符合当地公积金贷款的条件，比如公积金连续缴纳半年才可以申请等。
第二，申请时必须征得银行同意，如果我们选择的是先偿还银行商业贷款，然后在办理公积金贷款，这种情况只需要银行同意你提前还贷就行，如果是先进行公积金贷款后，再偿还银行商业贷款这样的手续会比较繁琐，需要在整个过程中配合银行办理。
第三，房屋已经办理好所有的产权证或者是房产可以抵押等也都可以办理。
所以，希望能够有办理商转公需求和条件的朋友都能够早日办理妥当，这样还可以减轻一些我们每月的还款压力
查看全文↓ 2018-12-27 10:56:32

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