军产房能交易吗？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 147****0244

  所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，一楼的大哥说的好详细哦！军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭……

  查看全文↓ 2018-12-27 16:33:54
• 138****4621

  军产房**大问题是该土地使用权是划拨的，没有交纳土地出让金的，如果需要上市买卖就需要交齐土地出让金才能进行交易。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:33:48
• 157****5907

  “军产房”（The delivery room）和“小产权房”一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:33:31

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• 问 谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  **2017年新规定：1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

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• 问 谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  首贷：90平米以上 ： 贷七成 / 利八五折　　90平米（含）以下： 贷八成 / 利八五折　　“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）　　50-59平米的房子，可贷七成左右，利率基准；如外地客户提供不了本地税单或社保，但单位较稳定（**好公务员、教师、医生）可受理贷款，但利率享受基准上浮10%。　　注：客户外地户口、本地单位需要提供税单或社保一年的单子；或外地客户、外地单位，可视客户单位情况看是否受理贷款；三贷及以上不受理贷款，或者有过两次贷款都还清了，可以算第二贷。

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• 问 谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  住房公积金是可以提取出来的。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：1. 本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；2. 工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；3. 材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 土地使用权交易问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  一般建设用地土地使用方示为出让，交纳土地使用金后，在一定的时间内（40-70年）有土地使用权，不能买卖，但只可以抵押。土地是划拨土地，是国家无偿给使用者使用，无土地使用金。出让的在出让期内国家要收里是要补偿的，划拨的土地按土地管理法等规定，国家是可以无偿收回的（但实际操作中一般也有一定的补偿）。

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• 问 谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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