满五年房子买卖税费是多少?

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• 137****2936

  具体费用明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  1、交易费：6元/平方*房屋平方数
  2、工本费： 一个证件80元；二个证件90
  3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
  4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
  5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元
  6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:47
• 134****5427

  购买二手房，需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:39
• 152****9996

  满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。
  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。
  满五年无需缴纳个人所得税，若不满五年，需另外缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:37

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• 问 谁知道满五年房子买卖税费是多少?
  答

  契税、城建税、个人所得税。若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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• 问 未满五年房子买卖要缴纳多少税？
  答

  未满五年的房子交纳的税费有：1、契税：评估价 的0.75%(面积在120㎡以上按3%征收、商业房按3%征收);2、印花税： 评估价的1‰ + 5元;3、营业税：评估价的5.55% (房本发证日期在5年以内); 4、个人所得税：评估价的1% (房本发证日期在5年以内)(商业房按1.5%征收) ;5、土地增值税：评估价的1% 。

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• 问 请问，房产证满五年出售房子，税费是多少？
  答

  二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。中房网上面看到的，希望能给你带来点帮助·············

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• 问 100平以下，满五年，红本不在手，所有的税费是多少？
  答

  要交的，房价的20%的继承税。

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• 问 讲解下二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响吗
  答

  二手房交易税费－－个人所得税计算方法　　纳税人：卖方　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%)×20%；　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　二手房交易税费－－营业税计算方法　　纳税人：卖方　　普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。6%，超过2年(含2年)――免征营业税；　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。6%，超过2年(含2年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；　　别墅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。6%，超过2年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费－－契税计算方法　　纳税人：买方　　普通住宅契税计算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠　　二手房交易税费－－土地增值税计算方法　　纳税人：卖方　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二手房交易税费－－印花税计算方法　　纳税人：买卖双方　　二手房交易印花税税率：0.5%　　注：从2016年至今国家暂免征收住宅印花税　　二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法　　纳税人：卖方　　二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

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