我想问问房子的大产权和小产权是什么意思？

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• 138****7777

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用
  小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:52:31
• 138****0286

  大产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  
  5、按销售对象
  
  小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:52:26
• 142****7967

  1、产权受不受法律保护：
  大产权有五证，受法律保护，有完整产权。
  
  小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。
  
  2、销售是否有风险
  
  小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。
  
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。
  
  3、合法性不同
  
  国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  4、拆迁有没有补偿：
  
  大产权拆迁有补偿。
  
  小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
  
  5、居住是否有风险
  
  有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。
  
  小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:52:16

相关问题

• 问 房子的产权是什么意思？房子的大产权和小产权是什么意思？
  答

  大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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• 问 房子的大产权和小产权是什么意思?
  答

  界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

• 问 房子的大产权和小产权是什么意思？
  答

  大产权意思是交纳契税的有房产证的房子，小产权是没有交纳过契税的集体产权房。大产权房子属于私有财产、受法律保护。小产权房子个人没有出售权利，买卖不受法律保护啊

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• 问 房子大产权和小产权是什么意思
  答

  房子大产权和小产权主要指的是房屋所有产权的不同。大产权的房屋有国家所颁发的五证，并且受到相关法律的保护，可以凭借着房屋所有权上市进行交易和买卖，并且在拆迁的过程当中，五证齐全的房屋有着明确的拆迁补偿。对于小产权的房屋来说，不仅不受到法律保护，而且小产权的房产证由乡镇政府所颁发，在日后居住的过程当中，遇到一些问题，只能够得到很少的补偿或者是没有补偿。小产权的房屋在进行买卖的过程当中，往往只能够进行全额交易，或者是卖给农村集体户当中的成员，并且由于小产权的房屋没有在房管局进行登记，无法享有房屋抵押的优惠政策，所以也不能够通过贷款的方式购买，虽然小产权的房屋从价格上来说，会比大产权的房屋有一定的优势，但容易造成经济纠纷。

• 问 房子的大产权和小产权是什么意思?
  答

  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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