组合贷款买房方法

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• 131****6769

         组合贷款买房的方法是：先去银行和公积金管理中心分别提出借款申请，提交资料，然后拿到公积金贷款委托通知之后，先银行申请组合贷款，再分别就商业贷款和公积金贷款签订合同。然后开通账户按时还款即可。
  
  　　组合贷款买房首先要向建设银行以及公积金管理中心分别提出书面贷款申请，并同时提交相关资料，在获得公积金住房贷款额度后，公积金管理中心会出具住房贷款委托通知，这时就可以向贷款银行申请组合贷款。银行审批通过同意后，借款人与银行和公积金中心分别签订合同，然后办理贷款抵押登记，保险等手续，然后填写贷转存凭证，银行就可以放款了，存入在该行开立的账户内。然后借款人便可以按时还款直到贷款结清了。
  
  　　组合贷款买房贷款的额度不超过房款总额的百分之八十，组合贷款审批周期较长，但是比较划算，而且额度高，在贷款前一定要准备好资料，这样可以更快通过审核。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:40:28

相关问题

• 问 买房能组合贷款吗？组合贷款买房怎么办理？
  答

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

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• 问 买房组合贷款意思
  答

  组合式的贷款其实就是指商业贷款加公积金贷款，绝大部分人在买房时都会优先考虑使用公积金办理贷款，但是公积金贷款的最大缺点就是额度有限。如果说自己买的这套房子总价比较的高，或者说贷款的额度比较高的话，那么公积金贷款的额度是不够的，在这种情况下就可以考虑组合式贷款了。所谓的组合式贷款就是办理贷款，是优先使用公积金去贷款，在公积金贷款的额度用完之后，剩余的那些额度可以继续使用商业贷款。组合式贷款的优点就是贷款的利率比较的适中，且额度是比较高的。如果要使用组合式的贷款，那么首先自己得先和银行签订购房合约，同时要有一定的资金来支付首付款。当然组合式的贷款也会有自身的一些缺陷，比如说办理的时候整个周期会比较的长。

• 问 买房组合贷款的条件
  答

  购房组合贷款条件如下：①申请购房组合贷款人在我国具有合法真实的身份证明。②申请人是所在地工作单位按时足额缴存住房公积金的员工。③申请人有可靠的经济收入来源，且申请人征信记录良好有足够的能力偿还贷款本息。④申请人有合法的购买或者大修自住房屋的合同，协议及贷款有关银行要求提供的其他必须的证明文件。⑤申请人有所购买房产总价格的百分之二十以上的自筹资产，并保证这些资金会用于支付所购买房产的首期付款。⑥有贷款企业机构认可的物品进行抵押或者质押，或有足够能力可以代替申请人偿还清贷款的法人，其他金融机构或普通人作为担保人。⑦申请人符合所在地住房公积金管理中心规定的贷款相关条件。

• 问 买房组合贷款怎么算? 组合贷款买房流程是什么样的?
  答

  一、选择组合贷款应遵循两原则1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。二、申请组合贷款需要具备的条件1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。三、办理组合贷款的具体流程1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户

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• 问 买房组合贷款怎么还款
  答

  公积金取出来了，你算公积金贷款额度的时候就没有那么多了。所以建议不要取出来。你直接申请组合贷款，然后公积金的钱留着抵扣还贷就行了。

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