公房居住权纠纷？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 148****6146

  原始承租人是谁，如何进行的变更，谁是经常居住人，变更是否有效，需要了解详细情况，建议来电咨询，避免材料不全造成误导。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:57
• 151****4629

  住房作为一项公民基本权利实现的物质基础，各国政府均应予以保障。
  公房承租权的主要内容，就是对公有的住宅进行占有和使用，这种居住权具有使用价值，依政策可以转让、交换，这是公房居住权的民事权利属性。同时，公房的承租权，源于国家向居民分配的住房福利，具有社会保障的性质。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:38
• 157****0526

  在《物权法》草案中曾有规定：居住权，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。但在**终生效的《物权法》中则删去了这一条款。笔者认为，“居住权”的概念具有民事权利和人权的双重属性，从民事角度而言，“居住权”滥觞于古罗马法，是指非所有人对他人所有的房屋进行居住的权利，是人役权的一种;
  从人权的角度而言，居住权是基本人权的组成部分，1948年12月10日，联合国大会通过并发表的《世界人权宣言》第二十五条明确规定：“人人有权享受为维持其本人和家属的健康及福利所需的生活水准，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务”。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:29
• 138****3611

  根据国家法律法规的规定，只有是同居家属并共同居住一定年数以上的，才有权享有公房的继续乘租权。也就是居住权。张某身份和居住条件都不具备，无权享受继续居住权。如果房产公司无正当理由，不给你办理更名手续。你可以起诉对方。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:20

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  根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。　　如公房拆迁，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，其他人无权继承。

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  企业购买土地使权，可记入“无形资产”账户，如用果银行存款支付，会计分录： 借：无形资产--土地使用权 贷：银行存款 这个土地单独账务处理，计入无。

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  住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

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  按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

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  根据国税发（2009）31号文，土地入账价值“主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”

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