婚后房产加名手续有哪些？婚前婚后在房产证上添加名字有什么区别?

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• 142****2405

  1、区别一：婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
  
  而婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
  
  2、区别二：婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带z证明到房产处办理加名手续。
  
  属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。
  
  而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
  
  3、区别三：如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。
  
  依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。
  
  而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:25:22
• 144****0568

  1、登记方式区别
  
  婚前加名，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
  
  2、共有权区别
  
  婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。
  
  属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。
  
  而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
  
  3、出资权利人区别
  
  如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。
  
  依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。
  
  而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。
  
  婚前加名：
  
  房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
  
  婚后加名：
  
  夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:25:15
• 157****4189

  现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?小编整理了一些相关资料，我们赶紧了解下：
  
  婚前房产证加名字：
  
  婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
  
  婚前房产证加名的费用：
  
  1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
  
  2、每平方米2.5元的叫一个。
  
  3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
  
  4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
  
  5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
  
  6、万分之五的印花税。
  
  7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
  
  婚后房产证上加名字：
  
  如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
  
  婚后房产证加上名流程：
  
  1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
  
  2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
  
  3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
  
  4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
  
  在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。更多相关信息请关注学装修!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-01 11:25:07
• 136****6094

  一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
  1、房产证婚后加名：
    夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
  2、房产证婚前加名：
    房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
  二、房产证加名的情况及步骤、费用：  
  办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
    第一种情况：有房无贷
    办理流程及费用：
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
    第二种情况：有房有贷
    办理流程及费用：
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
    1、每平方米 2.5 元交易费。
    2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
    3、万分之 5 的印花税。
    4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
    1、加配偶名字
    夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
    2、加子女或父母的名字
    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
    3、加无直系血缘关系的名字
    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:24:45

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• 问 婚后房产加名手续有哪些？婚前婚后在房产证上添加名字有哪些区别?
  答

  1、区别一：婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。2、区别二：婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带z证明到房产处办理加名手续。属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。3、区别三：如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

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• 问 婚前房产证上加名字费用要多少 婚前婚后房产证上加名字有何区别
  答

  现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?小编整理了一些相关资料，我们赶紧了解下： 婚前房产证加名字： 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。 婚前房产证加名的费用： 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 婚后房产证上加名字： 如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 婚后房产证加上名流程： 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。 在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。更多相关信息请关注学装修!

• 问 婚后房产证加名手续有哪些？
  答

  一、婚前婚后加名有何不相同婚前加名房子为一方婚前自个采购的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，需经过二手房转让或赠与的办法，这种状况下要交纳契税、自个所得税、增值税等税费。婚后加名夫妻婚后，房产证上只需一方的姓名，想把对方的姓名也加上，只需求两边持婚姻证明、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，费用包括配图费、注册费等。提示不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名流程更杂乱!二、婚前婚后加名费用相差多少以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一一般住所为例。婚前加名费用核算二手房销售有关税费：增值税纳税额为×征收率=×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万。此外，包括销售费约225元，印花税约1000元，合同本钱费约20元。总计：假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约15.5万。婚后加名费用核算状况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。状况2：有房有贷，公积金借贷210元;组合贷310元。结婚后房产证加名字该怎么办理三、婚后加名的相关疑问婚前房产，加名房产怎样分配?答：如今离婚案件的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异?有姓名的话就必定能分到二分之一房产吗?其实有差异。假如产权注册有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不必定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳思考各方对房产的奉献等因素。假如是婚前购房且没有一同还贷，那么离婚时，假如房产证只需一方姓名，那么房产就归于婚前自个产业，一切归产权方。假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。假如是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只需一方姓名时，依据婚姻法新司法解说有关规则，两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应依据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权注册一方对另一方进行抵偿;假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。假定婚前房产证上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同吗?在离婚判定时会影响吗?答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法令效能上来说并无差异。假如离婚时，房产还有借贷没有还清，那么又分几种状况?别离也许怎样判定?答：假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”?答：不管哪种办法，房子产权均应往后产权注册为准。因此，婚前产业公证或许房产证加姓名时好各方能签署协议，关于产权比例及切割办法等进行清晰，防止对立。

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• 问 婚前房产证加名字和婚后加名字有什么区别？
  答

  一、房产证婚前加名和婚后加名的区别1、房产证婚后加名：  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2、房产证婚前加名：  房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。二、房产证加名的情况及步骤、费用：   办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

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• 问 房产证上加名字多少钱？婚前婚后有区别么？
  答

  加名即房产业主将部分房产产权份额过户给加名人。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为过户的部分房产产权份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户的部分房产产权份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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