房子如何**呢？

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• 141****3705

  房地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当市场下跌的时候，这些楼盘仍表现出良好的保值性，所以是值得购买的。
  **好的地段是那些有着不少白领上班的地方!一旦形成自发的工作区，那这些房子会在大公司的竞相争租下迅速**!
  二、新型交通便捷
  所谓新型交通自然值得的地铁、轻轨之类的代步工具。
  从历年房地产市场的高起高落中可以看到，这些房子，在任何一段时期的市场，都是有一定的涨幅的，即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域，但交通便捷的地产相比其它地产**性更强。不过，交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。
  三、跟着政府走
  这句话有两层含义，一是政府所在的位置。以郑州为例，那自然就是东区;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其**性更具有实际的支撑力。
  四、文教区毋庸置疑，
  学区房肯定是**具**空间的，但首先你要确定盖房子是真正的学区房还是伪学区房。
  不能让孩子输在起跑线上，有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房，也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。真正的**、保值!
  五、城市的边缘地带
  目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产**。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的**空间。

  查看全文↓ 2019-01-01 23:11:27
• 152****8414

  什么样的房子**有价值？越多人想要的房子越有价值，这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要，直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人经过的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是这种地方各种生活配套设施往往越完善。想当然，想在这里住的人就越多，那么这个房子只能是价高者得了。有人说这是废话，谁都知道。确实是谁都知道，可你理解了地理位置的真正含义了么。？
  同样的房子，建在城市的为什么比建在农村贵，还是同样的房子，为什么建在上海比建在兰州贵？建在市中心比市边缘贵。如果单从居住的角度来看，肯定是都一样的价值，所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么，当然不是，没有那个城市的发展会像画圆一样，等值的以原有中心向外扩散，随着一个城市的不断发展，它的中心肯定会不断的变化，原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的，三十年河东，三十年河西！你经历多的话，应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时，多少人会想到：那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢？
  假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口，必然需要建好大片住宅，而且来的人多了，各方面都要配套，逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么，肯定不会。因为它的周边设施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的价值也就升了，价格随之上涨。所以，关键是人，也就是说地理位置的好坏实际上决定于人，人少的地方谁都不会说它地理位置好。
  在同一个城市里，房产的**随它在城市中所处的地理位置变化息息相关，而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上，我们投资盖出大片的住房，有大量的人来居住，无疑在一定程度上改变了城市重心，如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模，那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了，也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大，吸引越多的人来居住，那么它对城市中心的改变能力越大，也就是说在移动市中心的同时，这片房子也就**了。
  所以，依据城市中心（重心）移动原则得出三个结论：离市区较近的楼盘**较快；在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘**更快；符合政府发展导向的区域**更快；
  注意：这里只讨论价值**，不考虑炒作成分。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 23:11:18
• 137****5220

  具有优越地段
  毋庸置疑，好地段等于好价格!
  房地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当市场下跌的时候，这些楼盘仍表现出良好的保值性，所以是值得购买的。
  **好的地段是那些有着不少白领上班的地方!一旦形成自发的工作区，那这些房子会在大公司的竞相争租下迅速**!
  二、新型交通便捷
  所谓新型交通自然值得的地铁、轻轨之类的代步工具。
  从历年房地产市场的高起高落中可以看到，这些房子，在任何一段时期的市场，都是有一定的涨幅的，即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域，但交通便捷的地产相比其它地产**性更强。不过，交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。
  三、跟着政府走
  这句话有两层含义，一是政府所在的位置。以郑州为例，那自然就是东区;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其**性更具有实际的支撑力。
  四、文教区毋庸置疑，
  学区房肯定是**具**空间的，但首先你要确定盖房子是真正的学区房还是伪学区房。
  不能让孩子输在起跑线上，有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房，也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。真正的**、保值!
  五、城市的边缘地带
  目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产**。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的**空间。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 23:11:11
• 131****1782

  一是位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的**有力的保证。
  二、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。
  三、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产**。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等
  四 配套 在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及**潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。
  五 品质 随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。

  查看全文↓ 2019-01-01 23:11:04

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• 问 买房子对风水这块我还是比较注重的，那么如何看房子的风水呢？
  答

  古人云：‘先天命看八字，后天命看风水。’足见除了个人的努力外，风水乃后天创造命运**佳之利器。宅屋吉凶（亦即居家风水好坏），可说是决定个人命运**有力的因素。一个人即使生就旺气十足的八字，若欠缺良好的后天风水辅助力量，充其量，只能过平凡日子，却往往无法安享美好而成功的人生。那么佳屋吉宅，到底又该拥有哪些必备条件？一、前方无挡： 　　前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。 二、明堂秀丽广阔： 　　明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败三、避开诸煞： 　　客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。 四、阳光普照： 　　屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足；反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。 五、格局、动线皆宜： 　　室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅；不宜见厕所，厨房，或见主卧房等；否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。 六、格局方正： 　　‘直方大，不习无不利。’易经坤卦卦辞所强调的方正观念，可说是选择阳宅**基本，却也是**重要的条件。七、阴阳有别： 　　所谓‘光厅暗房’，亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明；反之，主卧房则不宜太亮，太过曝光，以免有损夫妻阴私和合之私密性。 八、门不宜相对： 　　两扇门相对谓之：‘口角门’，主口舌是非多，故应尽量避免；若无法避免，则宜挂上珠帘以化解之。 九、龙高于虎： 　　建筑物正前方，宜收青龙高于白虎之气，如此方可保此居家平安事业发达。 　 以上为‘佳屋吉宅选择要旨’，乃人人需知之根本风水常识。个人若能谨守奉行，必能趋吉避凶，迎祥纳福，达到风水造化后天行运之**佳效用。

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• 问 请问如何使用住房公积金贷款买房子呢？
  答

  第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

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• 问 网签如何查询呢？
  答

  查询网签合同，需要知道网签合同编号及登录密码。只有网签的房管局或中介公司才有这些，买卖双方是查不到的。

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• 问 网签如何查询呢？
  答

  一、可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。

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• 问 如何查询学区房呢？
  答

  学区房通常都需求房产交房今后才干断定。但也有对比清晰的，比方楼盘就在校园边上，或许开发商引进了某个校园等。学区房正常是无法界定的，只有是到教委去查或许校园(条件是你有人行，没有人的活人家不会白给你查)或许即是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱必定即是学区了(**土的方法)要不即是相反，还有落户要在寓居地3年以上，这个条件要考虑到，每年的8月教委还要重新区分学区房，所以没有百分百的必定学区就一向不变。状况即是这么。(由于我也买过学区，每年学区都在变，无法断定)。

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