高层住宅的建筑密度一般是多少?

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• 147****7633

  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
  具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:13
• 157****4134

  现在城市很多高楼大厦，为什么呢？这是因为一个城市的面积有限的，只有大范围的使用空间才能减缓我们人类生存的面积。
  用地范围内全部建筑物的建筑密度需控制在40%以内，高层建筑部分的建筑密度控制在20%以内。也就是说用地范围内既有高层也有多层或单层建筑。；有的城市为了实现这个目标，超越了自身经济发展阶段和资源承受能力，片面和盲目地追求高楼群、宽马路和大广场，这是不切实际的。
  ”因为高层建筑对于城市的发展有利也有弊，**明显的一个优势就是提高了土地利用率，节约了土地资源。另外，从景观角度上来讲，也有利于城市景观的丰富，从以前的多层建筑到错落有致的高层建筑，体现了现代城市的发展和城市轮廓线的凸现。
  同时，对于居住在高层的人而言，能有一个良好的视野，而且通风和日照条件好。而对景观造成破坏的莫过于瓯北高楼大厦的崛起，对市区的重点历史人文景观江心屿的影响，江心屿以前以山为背景，以瓯江水为底，两塔争艳的景观，随着周边两岸高层建筑的崛起而一去不返了。
  此外，如果大量高层住宅过多过密地发展，也有一定的负面影响，高层建筑过密随之引发的连锁效应便是对城市交通压力的增加，对人流车流的疏导的不利

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:07
• 151****8262

  规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。
  多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，烟台和大连都属于建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:50:53
• 152****5209

  这个是要看住宅小区类型的，别墅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅或者是混合型的都是不一样。一般别墅区和高层的建筑密度小，多层住宅的建筑密度**大。但一般规划**大也不会超过40%。详细的还是要看地块给出的规划指标。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:20

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• 问 高层一般层高多少? 高层住宅高度一般是多少
  答

  　《住宅设计规范》规定：　　1、普通住宅层高宜为2.80米；　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

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• 问 高层住宅费用有哪些? 高层建筑建筑成本一般是多少？
  答

  建筑成本是2200元每平米,开发商的成本根据土地价格不同差异很大,所有这个很难确定。土建造价一般在800元/平米框架比砖混要多200元. 高层住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高层是1500元/平方米。iàn zhù] 建筑（建筑物与构筑物的总称）锁定本词条由“科普中国”百科科学词条编写与应用工作项目 审核 。建筑是建筑物与构筑物的总称，是人们为了满足社会生活需要，利用所掌握的物质技术手段，并运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。

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• 问 小区建筑密度一般是多少
  答

  按地平方算.是333式.就是3分之一是建房.3分之一绿化.3分之一是地面

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• 问  小区建筑密度一般是多少？有人知道吗？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000 /10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

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• 问 高层住宅一般多少层? 多少层以上的建筑为高层建筑?
  答

  六七层的位置**佳。原因如下：（1）低层住房空气质量不理想，但从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。（2）钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。（3）从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。（4）久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。（5）楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。（6）同时人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,因此六七层的住宅**好。

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