土地证问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！

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• 156****5794

  划拨土地一般不产生土地出让金，所以需要缴土地收益金。
  收益金是按照地价来定的，因为地价决定土地的增值额。

  查看全文↓ 2019-01-02 17:43:05
• 146****4260

  一般没什么大问题，因为开发商是先拿土地证，然后再建房子，建好房子再出小业主的房地产权证，正常情况下是应该标注每套房的分摊面积的，你可以在你的房产证后面的图纸下一个标注坐标的表看到你的土地分摊面积和建筑面积的，也可以去房地产管理局查询测绘面积报告。

  查看全文↓ 2019-01-02 17:42:56
• 156****7222

  土地性质分为两种，是国有土地证和集体土地证，而他们说的划拨，性质也是国有土地证其中一种，如：教育、社会公用设施用地等都是国家划拨用地，没有缴纳土地出让金，按照现在有规定，如果是过户给个人名字且面积在140平方米以内，必须缴纳10年以上的土地出让金；
  如果是过户给什么企业的，必须要挂牌和招标拍卖获得才能过户，且也要缴纳40年以上的土地出让金，缴纳多少年的土地出让金可以找关系，这方面有点余地。

  查看全文↓ 2019-01-02 17:42:47

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  肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。

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  讲白了就是，你有这个房子，这个土地的居住权，使用权，证明你能用这块地，能住这间房子，这件房子，是你的了，证么，就是给你证明的啊要“五证二书”，五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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