总建筑面积是指什么？有哪些作用?

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• 152****0943

  一、建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  二、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
  
  三、计算建筑面积的作用
  
  1、确定建设规划的重要指标。
  
  2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标
  
  3、计算有关分项工程量的依据。
  
  4、选择概算指标和编制概算的主要依据。
  
  5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系

  查看全文↓ 2019-01-02 19:11:53
• 156****3430

  用建筑面积和总计容面积的区别：
  计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  建筑面积=计容面积+不计容面积。
  其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。
  建筑面积定义：
  与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  计容建筑面积定义：
  即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:11:47
• 133****3751

  这么重要的概念，那么多人在瞎回答。
  建设面积，约等于地块面积，就是用地红线内的面积，为什么说约等于，是因为二者多数时候相同，但有时候又是不同的。因为很可能红线内有些面积不能建设，是属于国家代征道路面积和代征绿地面积。所以说建设面积加代征面积是总占地面积，就是红线内的面积。
  总占地面积，和建筑占地面积也是不同的。
  建筑面积是指红线内，大约所有建筑各层面积的总和，说大约是因为，有时候某些建筑的某层，由于太高，要算两层面积，或其他原因，要算二分之一面积

  查看全文↓ 2019-01-02 19:11:44

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• 问 总建筑面积是指什么？有什么作用?
  答

  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

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• 问 总建筑面积包括哪些? 什么是建筑面积?包括哪些面积?建筑面积有哪些作用?
  答

  建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑

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• 问 请问总建筑面积指什么？
  答

  一般是指整个楼盘的总面积，包括绿化，走道等等。。

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• 问 虚拟建筑面积指哪些面积？有什么作用吗？
  答

  只有永久性顶盖而为围护的空间；层高小于2.2米的多层房屋；净空高度不足2.1米但大于1.2米的坡屋面空间；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；层高不足2.2m的回廊；有永久性顶盖的室外楼梯；雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，等等，详见GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面积计算规范》

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• 问 什么是建筑面积?包括哪些面积?建筑面积有哪些作用?
  答

  区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

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