房地产需要交什么税？要交增值税吗？

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• 136****6497

  销售房屋属于营业税征税范围，具体缴纳的税种有营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税（不是销售货物的增值税）。
  土地增值税一般先自行申报，由税务机关进行清算，清算时间可参考《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），多退少补。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:56
• 142****4621

  1.取得土地时：
  　　土地出让金、契税
  　　2.建造环节印花税（工程合同、购材料合同等）
  　　3.销售环节营业税，城建税等营业税附加
  　　印花税（销售合同等）契税（办理大产证）
  　　4.代扣代缴个人所得税、企业所得税、土地增值税（项目清算）
  　　就纯房地产开发销售是不用交缴增值税的。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:48
• 135****2681

  一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：
  1、应交增值税：销项税-进项税
  销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
  2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
  3、预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
  4、预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:39

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• 问 房地产需要交什么税？要不要交增值税？
  答

  销售房屋属于营业税征税范围，具体缴纳的税种有营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税（不是销售货物的增值税）。土地增值税一般先自行申报，由税务机关进行清算，清算时间可参考《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），多退少补。

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• 问 房地产预缴增值税税率
  答

  房地产所预缴的增值税税率，按照5%的比例进行收取。而绝大多数出现预缴的增值税税率和房地产的企业有关系，特别是在营改增后，每年所缴纳的销售额标准也发生改变，目前是按照500万元为标准，一般纳税人是用于税率为11%的比例进行缴纳。所计算的方式，是指增值额乘以增值税的税率。而增值额是指，销售收入去掉项目金额后产生的金额。在目前增值税的计税方法，包括一般计税和简易计税两种，在征收的过程当中，一般使用简易计税方法会比较多，为了防止税收在空间上分配不均衡的问题，还特别推出了预征率，提供了建筑服务之后，按照取得的全部金额以及扣除掉支付的部分金额后，按照3%的征收率收取预缴税款。具体情况也可以到当地的税务局进行详细的咨询。

• 问 房地产交易要交什么税
  答

  房地产交易应纳税款包括：房屋买卖税、土地使用税、增值税、契税以及契税等。具体税费收取标准以当地政府有关规定为准。

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• 问 房地产增值税计算公式是什么?
  答

  你好,根据**新的税收文件以及相关的规定,增值税的计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。然后具体的增值税就要根据这个公式来计算了,房产增值税的公式也是和上面一样的。

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• 问 房地产要交什么税
  答

  1、城建税2、教育费附加3、个人所得税4、印花税5、房产税

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