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①首先需要和开发商签订正式的购房协议，在签订了购房协议之后，就代表自己已经做好了购房的准备，同时也已经准备好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下来就是支付首付款，然后去银行申请房贷，需要在银行填写个人住房贷款的申请表，同时提供银行所需的相关材料。比如说需要提供自己的身份证件，婚姻证明，社保或者是纳税证明，同时还要提供自己的收入证明，工作证明以及征信报告等等。③接下来由银行进行审批，不仅仅要有审核材料，而且得审核申请人是否符合贷款条件。如果审核通过的话，那么需要在银行存足首期购房款或者是出具首付的凭证。④接下来就是签订正式的借款合同了，同时还要签订抵押合同以及保证合同。⑤在签订了这些合同之后，就可以去办理房屋的产权抵押登记手续，然后办理贷款入账以及转存的手续。
离异买房需要什么手续呢？
138****3095 | 2019-01-02 21:04:59
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143****1850
买房子办证时如果离异是需要离婚证或相关证明的，否则结婚后买房，房子是作为夫妻婚后共同财产的。如果是卖房子的话要夫妻双方拿户口本，身份证，房产证给对方过户的。
查看全文↓ 2019-01-02 21:05:38
1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
2、根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
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146****1358
买房，图的就是安心。所以，买房之前一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，是否有遗留的纠纷问题，一定要防止一房两卖。另外，还要注意审查房屋产权的真实性、可靠性、完整性。
查看全文↓ 2019-01-02 21:05:33
购房者还需注意产权证上的名字是否与卖房的人名字相符，查清楚是否还有抵押或者共有人等。
需要注意的是集资房是需要单位盖章后才能真正的上市交易，而经济适用房需要注满5年才可以上市交易。
买房需要带的证件有哪些
全款买房需要带以下材料
1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
全款买房需要的手续是什么
如果您是一次性付款，比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。
贷款买房需要以下证件
1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
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贷款买房需要哪些手续
1. 若您购买的是新房，那么需要带上上述资料去银行进行面签
2. 如果您购买的是二手房，那么需要和售房者一起去银行面签。
公积金买房需要哪些证件
1. 申请人的收入证明原件
2. 申请人户口本复印件
3. 申请人身份证复印件
4. 公积金缴纳证明原件 -
相关问题
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共同买房是买新房还是买二手房？他们的手续是不一样的？你是一次付清还是按揭贷款买房？就常规买房来说你需要准备的证件有，身份证，户口本，有些地方的房产局需要民政局出具未婚证明，如果你想共同拥有产权，需要提供双方的结婚证和户口本，如果要贷款，需要你提供收入证明，银行流水清单，二手房还需要担保公司担保，委托还需要到公证处公证。总之，流程还是比较复杂的。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供商品房竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。收费应出具正式发票。 需要提供合法的营业执照，房管局是否挂了他们的房管证，在房管所可以查到的，就挂在房管局的**醒目的位置。
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一、首次购房需要材料1、预约号时需携带以下的材料:本人(夫妻之间要是谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询要以家庭做为单位,18周岁以上的70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需要持委托《公证书》);本人的身份证原件以及身份证的复印件一份。2、查询时需携带以下的材料:身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;结婚证的原件、复印件一份;单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。购房证明开具的基本条件是什么?首次购房查阅须由购房人本人提出申请。申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易申请。拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易申请。购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。年满 18 周岁的个人;购买 90 平方米及以下普通住房;购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房二、卖房手续流程的准备工作1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。拓展资料：卖房手续流程注意事项1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。2、双方在签订购房合同以后需要严格遵守合同规定行使自己的权利和义务。产生纠纷的时候理智处理，依据合同获得相关赔偿，不可走极端方式。3、进行买卖的时候好是双方本人亲自到场交易，避免委托人未能达成委托方的交易要求产生纠纷。卖房手续流程的准备工作及注意事项简单的在知识里面做了一个介绍，希望双方在交易的时候都做好准备工作，减少交易时间，也避免误会或是违约事宜发生。
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身份证、户口本、结婚证、收入证明、**款凭证、买卖协议。
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一、你们夫妻双方得带《身份证》《户口簿》《结婚证》（单身得提供《单身证明》，配偶死亡的提供《死亡证明》，因故不能前去的提供经公证的《授权委托书》）和《房屋所有权证》《土地证》，卖房人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和《房屋买卖协议》。你们一同到房管局办理房屋产权过户手续。二、过户税费：1、契税：按房屋价格3%缴纳（买房人承担）2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托人承担）3、房屋交易手续费：6元/平方米缴纳（买卖双方各承担一半）4、房屋产权登记费：80元。（买房人承担）
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