我想知道购买高层住宅利弊是什么？

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• 155****0869

  高层住宅购买几层 高层住宅优缺点
  
  高层住宅几层? 高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅的优点，就是可以节约土地，尤其是对于 我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍， 这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处， 于是乎， 住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
  
  这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限 长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
  
  随着小高层的普及，近些年挑选楼层的
  争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的
  楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:58
• 138****7535

  住宅一直是我国消费的一项刚性需求，在人口居高不下的情况下，住房紧张成了非常严重的一个问题，而面对着用地的压力，住宅只能向着高层的方向发展，用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房，因此高层住宅就成了解决这个问题**主要的方式。而选择高层也成了消费者的**主要的选择。那么对于高层住宅来说，在选购的时候需要注意哪些问题呢？
  
  7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
  
  从价格来看，我们可以明显看出三种不同产品的价格差异，洋房均价5500元/平米、高层均价5000元/平米、别墅7200元/平米起，其中别墅单价**高，高层单价**低，这或许就是高层卖的如此好的原因，因为价格便宜，他会吸引很多刚需客户的目光。不过你有没有想过，为什么开发商喜欢开发售价低廉的高层，而不是多开发别墅？难道开发商真的是为大家考虑吗？
  
  高层越来越多，其实是因为其正好可以满足利润大又好卖这么两个要求，那这是为什么呢？这就要从一个名词“容积率”说起。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，一般来讲，容积率达到1.5以上基本上就能造高层了！从公式上可以看到，作为分母的“规划用地面积”是不变的，只要分子达到一定的程度就能达到容积率规定的**大值，根据规定，地块信息内的容积率是不能改变的。所以一般来讲，开发商都会用到容积率范围的**大值，而这样的**终的结果就是建造高层。
  
  高层，首先就是楼层的选择问题
  
  说起高层住宅，很多人可能**关心的还是一个楼层问题，面对十几甚至是几十层的楼房，那么该选几层才是**合适的呢？一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素，一个是价格，不同的楼层价格不同，一般以中间楼层为均价；第二个因素是楼间距，对于楼间距较小的楼盘来说，楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。
  
  高层，要关注的是阳光和通风的问题
  
  对于高层住宅来说，阳光和通风是非常重要的另个方便，阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来，从而让房间增加一些阳光的气息，而常年不见太阳的房屋弊端还是非常的大的。 就是通风，可以保持室内空气的清新健康。
  
  高层，要考虑的是户型选择的问题
  
  对于很多的高层住宅来说，一栋楼里会有不同的户型，这个户型的选择关系到了是否有较好的入住体验，是否有比较合理的功能分区等等。所以说对于高层来说，选择房屋的朝向，然后确定户型。
  
  总的来说，高层是现代化大城市的一种趋势，而且随着人们认识的不断提高，高层得到了越来越多人的欢迎。但是选择高层住宅并不是一件很简单的事情，要从多个方面，多个角度去综合的衡量，然后选择自己**喜欢的住宅。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:53
• 153****5257

  顶楼9大利好
  
  1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
  
  2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  
  3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  
  4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  
  5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  
  6.蚊虫较少;
  
  7.私密性好;
  
  8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  
  9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  
  顶楼6大弊端
  
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3.水压一般比较小。
  
  4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
  
  但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？
  
  **佳楼层—大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:40
• 155****3445

  一、 多少层的住宅称为超高层住宅？
  
  建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。
  
  二、超高层住宅的特点
  
  超高层住宅的地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
  
  另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。
  
  三、超高层住宅的优缺点和弊端
  
  （一） 优点
  
  1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。
  
  2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。
  
  3、 采光和通风、日照效果好。
  
  4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。
  
  （二） 弊端
  
  1、建筑成本高昂，建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
  
  2、 上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:32
• 138****9644

  但是楼顶的施工质量是个问题，好的施工可以防止漏水，也会铺上隔热层，防止夏天太烤楼顶使顶层房间太热，冬天则反之顶层太冷。如果没有隔热层房间**好有保温的吊顶。为了不怕漏水，装修就不要花太多钱了。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:23

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• 问 我想问问购买高层住宅利弊是什么？
  答

  安全买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。

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• 问 请问住高层住宅的利弊是什么？
  答

  　住久了，就感觉不好了。　　空气，闻不到树叶青草香气，可以闻到汽车尾气和沙土气。由于是点式住宅，一关上房门，没有对流穿堂风，空气交换很不好。60米的高空，依然有飞来的蚊子，螳螂掉进房间。家具上依然是灰尘铺满。若有孩子，下去接触青草，树林，很麻烦。　　半年之内遇见停电两次。虽说有电梯，可是自备电源没有启动，电梯无法使用。第一次，我奋发图强，爬楼梯，走上去。17层，每层20级踏步，共340级踏步，我休息了几次（年纪大了），终于回到了可爱的家。第二次，我坚决不上楼梯了，在外面找个地方吃饭，休息，等来电了，在乘电梯回家。停电，高层自来水也没有了。只好到我外面馆子吃饭。洗澡也洗不成了。　　我住的那楼，幸好有三部电梯，中间电梯坏了，两边的还能用。另外一栋楼，每单元只有一部电梯，遇见停电，倒霉了，爬楼梯吧。　　幸好没有遇见地震。一旦遇见火灾，地震，电梯不能用，只好听天由命了。紧急通道，灯光很暗。又窄，幸好没有遇见大事故，否则那么多人挤紧急通道楼梯，不挤出人命来才怪。　　若有小孩，到下面草地，那是奢侈。邻里没有交流，都是陌生人。　　想听听音乐吧，不敢开大声，怕吵着人家。　　不过搬家挺方便，再重的家具，行李，坐电梯上去。所以搬家公司听说有电梯，价钱都可以少一点。

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• 问 问下住高层住宅的利弊是什么？
  答

  第一，你那个房子几梯几户，多少层？如果电梯少，用户多，不好意思那么你将在上下班时间很难等电梯；第二，上海高层大火的事件告诉我们，高层防火很重要。以我国消防队的实力，救火的水枪一般城市也就30米左右，从楼层的角度讲一般也就到12楼打止了。如果买太高，那么遇见这种大火要么就等直升机来救，要么救只能祈祷上天来救了。第三，从养生来说，人要吸收地气，太高不利于人体健康。第四，至于说高层空气清新，这个就仁者见仁，智者见智了

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• 问 购买高层住宅选择十五层以上有什么利弊？
  答

  利：视野**，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

• 问 我想知道高层住宅几层污染比较厉害？
  答

  和一个地方的海拔有关系啊，不好说在哪几楼层，应该说是在怎样的高度，我知道是的在大气从地面往上25～35的范围内，由于空气对流的关系，这样的高度里可吸入颗粒浓度**高。

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